Norderstedt: Renditestarkes Geschäftshaus in zentraler Lage! 7 Gewerbeeinheiten, 3 Whg. & TG!

# Objektbeschreibung
Renditestarkes Anlageobjekt im Herzen von Norderstedt!

In zentraler Lage von Norderstedt befindet sich dieses gepflegte Anlageobjekt. Mit einer homogenen Mischung zwischen Gewerbe und Wohneinheiten haben Sie hier die Chance, diese Immobilie zu erwerben. Ihren Mietern können Sie zudem eine Tiefgarage bieten. Dies steigert zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie. Die gute Mieterklientel zeigt sich nicht nur an den langen Mietzeiten, auch für einen neuen Eigentümer ist dies mehr als nur ein Aushängeschild im Portfolio. Die Nähe zur gemütlichen Einkaufsgasse, die vor wenigen Jahren komplett neu gestaltet wurde, besticht durch eine Vielzahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Sieben Gewerbeeinheiten sowie drei Wohneinheiten und zehn Tiefgaragenstellplätze spiegeln hier ein gesundes Anlageobjekt wider.

Der Energieausweis für den Gewerbeteil des Gebäudes befindet sich noch in Erstellung und wir in Kürze, spätestens vor einer Besichtigung vorliegen.

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 14
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 12.162,71 €

Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 1128 m²
Vermietbare Fläche: ca. 985,50 m²
Nutzfläche: ca. 673,68 m²

# Lagebeschreibung
Norderstedt, mit seiner idealen Lage im Vorortgürtel Hamburgs, ist als Mittelzentrum ein lebendiges Wirtschaftszentrum im norddeutschen Raum. Dank seiner günstigen Lage und der Integration in das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes sind sowohl die Innenstadt von Hamburg als auch andere umliegende Städte leicht erreichbar. Die Autobahn A7 verläuft westlich an Norderstedt vorbei, was die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz verbessert.
Norderstedt verspricht eine florierende wirtschaftliche Landschaft, die durch die Präsenz mehrerer bedeutender Unternehmen geprägt ist. Über die Stadt verteilt existieren mehrere Gewerbegebiete, in denen sich sowohl nationale als auch internationale Unternehmen niedergelassen haben.
Norderstedt begeistert mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot und etabliert sich dabei als begehrter Wohn- und Arbeitsort. Getragen von einer umfassenden Bildungsinfrastruktur und einem reichen Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten, bietet die Stadt eine ansprechende Lebensqualität für Einwohner und Arbeitnehmer gleichermaßen. Die praktische Nähe zur Stadt Hamburg bietet zusätzlich Zugang zu einem reichen kulturellen und wirtschaftlichen Angebot.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 2,3 km
Autobahn 5,9 km
Zentrum 2,4 km

# Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0204