Norderney! Neuwertiges, modernes Anwesen mit fünf Wohnungen in zentraler, bevorzugter Lage!

# Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Immobilienangebot ist ein absoluter Blickfang auf Norderney. Die Immobilie präsentiert sich in einer zentralen, bevorzugten Wohnlage der beliebten ostfriesischen Insel und wurde 2015 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Idyllisch gelegen am Rosengarten und nur 5 Minuten Fußweg vom Weststrand entfernt überzeugt die Immobilie mit dem idyllischen Blick in den grünen Park. Das Gebäude verfügt über fünf komfortable, exklusive Wohnungen, Außenabstellräumen und einen PKW-Einstellplatz. Die großzügig angelegten Balkone und Terrassen laden Sie an den Sommertagen zum Relaxen ein. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Die Kunststofffenster sind mit einer Dreifachverglasung und Sprossen ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und die beliebte Insel Norderney zu schätzen wissen.

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-Hochwertige Bauausführung und Ausstattung
-Zentrale Lage, Nähe zur Innenstadt u. Strand
-Einstellplatz vorhanden
-Getrennte Zählervorrichtungen für Wasser, Strom und Gas
-Komplett möblierte Übernahme der Wohnungen möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 283 m²
Vermietbare Fläche: ca. 287 m²

# Lagebeschreibung
26548 Norderney (Zentrale, bevorzugte Wohnlage, Strand fußläufig erreichbar, ausgewogene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Restaurants, Milchbar, Ärzte, Apotheken, Innenstadt und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe)

# Sonstiges
Grundstück: ca. 283qm

Gebäude:
EG: Wohnung 01: Flur/Diele, offener Wohn-/Koch-/Essbereich,2 x Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Wfl: ca. 79,20qm

EG: Wohnung 02: Flur/Diele, offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zur Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum), Wfl: ca. 51,74 qm

OG: Wohnung 03: Flur/Diele, offener Wohn-/ Kochbereich mit Zugang zum gr. Sonnenbalkon (ca. 15 qm, Süd-Ost Ausrichtung), Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Wfl: ca. 56,82 qm

OG: Wohnung 04: Flur/Diele, offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (Ost Ausrichtung) , Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Wfl: 47,38 qm

DG: Wohnung 05: Flur/Diele mit Koch-/Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia), Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, HWR, Wfl: ca. 52,25 qm

Gesamt:Wohn-/Nutzfläche ca. 287qm

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2022-11-29
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19990900