NK-City Geschäftsgebäude mit Verkauf- und Lagerflächen zu vermieten !!!!

**Objektbeschreibung:**

Teilflächen können ab 1000 €/Monat angemietet werden !

Das Büro- und Geschäftshaus ist drei-bis viergeschossig, unterkellert und einseitig angebaut. 62 PKW-Stellplätze in Tiefgarage und Parkhaus und 8 weitere Stellplätze im Freien stehen hier zur Verfügung.

Da die Tragstruktur des Gebäudes in Betonskelettbauweise ausgeführt wurde ist die Grundrissgestaltung offen und somit flexibel je nach geplanter bzw. gegebener Nutzung aufteilbar. Innerlich erschlossen wird das Gebäude über Personen- und Lastenaufzüge, Rolltreppen und Treppen.

Zuletzt wurde das Objekt als Textilgroßhandel genutzt.

Die 140 m breite Straßenfront polarisiert stark und dient gleichzeitig als ideale Werbekulisse.

**Ausstattung:**

Die Heizung und die Warmwasserversorgung wird sowohl über Gas als auch über Öl betrieben. Die Klimatechnik ist an die Warmluftheizung gekoppelt.

Alle Alufenster sind mit Isolierverglasung Bj. 1999.

Außenjalousie im 3. OG außer an der Westseite

UG: ca. 1.058 m²: Verkaufsfläche, Lagerfläche, Technik

(leerstehend)

EG: ca. 1.170 m²: Verkaufsfläche (leerstehend)

1.OG: ca. 1.281 m²: Verkaufsfläche (leerstehend)

2.OG MC-Fit (vermietet)

3.OG: Büro (leerstehend)

Energieausweis in Vorbereitung

**Lage:**

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage von Neunkirchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen.

Ein großer Standortvorteil dieses Geschäftshauses ist vor allem die direkte Nähe zu dem bestbesuchtesten Einkaufscenter des Saarlandes, dem Saarpark-Center (ca. 200 m enfernt). Auch die neu entstehenden "Bliesterrassen" am Flussufer und die Bliespromenade mit Fußgängerzone sind nur ca. 100 m entfernt. Somit bildet diese Gewerbeimmobilie ein perfektes Bindeglied im innerstädtischen Geschäftsbereich.

Die Autobahnzufahrt A8 ist nur 4 km entfernt und der Hauptbahnhof von Neunkirchen ist in 1 Kilometer zu erreichen. Alle weiteren öffentlichen Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung.

**Sonstiges:**

Das vorliegende Vermietungsangebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energieausweis in Bearbeitung