Niveauvolles Wohnen! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung, kleine WEG, mit Tageslichtbad, gemütlichen Balkon

# Objektbeschreibung
Eine solide Bauqualität, gute Hausverwaltung und natürlich die Wohnlage sind Punkte, die Sie bei Ihrer Investition berücksichtigen sollten. Diese Immobilie erfüllt alle Kriterien. Das Anfang der 2000er Jahre erstellte Mehrfamilienhaus, mit nur 12 Parteien, verteilt auf 2 Eingänge, ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Grünanlagen ansprechend angelegt. Das Gebäude wurde von einem ortsansässigen Bauträger in bester Bauweise errichtet. Erschlossen werden die einzelnen Einheiten über ein helles, freundliches Treppenhaus. Es ist kein Lift vorhanden!
Die Wohnung liegt im Mittelgeschoss / 1. OG und besticht durch ihre großzügige und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Jedes Zimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und somit eine Querlüftung möglich. Alle Räume sind frisch gestrichen und einem einwandfreien Zustand. Sie können kurzfristig, ohne Reparaturen einziehen.
Die geräumige Einteilung mit großem Schlafzimmer Tageslichtbad, praktisch zu möblierenden Wohnzimmer, großer Küche mit anschließendem Esszimmer hält vielen Vergleichen stand. Über die zentrale Diele sind alle Räume zu erreichen. Auch ein extra WC, einen Abstellraum sowie eine Garderobe hat der Architekt nicht vergessen. Der vom Wohnzimmer aus zu begehende Sonnenbalkon hat mit über 7 m² Fläche eine respektable Größe: Hier können Sie die Ruhe mit Blick ins Grüne genießen.

# Ausstattung
Wohnzimmer 23,32 m², Schlafzimmer 17,82 m², Esszimmer/Kinderzimmer 12,82 m², Küche 11,76 m², Tageslichtbad mit Wanne und Dusche 7,16 m², WC 2,42 m², Garderobe 1,75 m², Abstellraum 3,65 m², Diele 8,65 m², Balkon 7,36 m² : 2 = 3,68 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 93,03 m² ./. 3 % Putz 2,79 m² = 90,23 m².

Ausstattungsdetails:

- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Weiße Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
- Herrlicher Sonnenbalkon mit viel Platz
- Durchgehend Kunststoffrollläden
- Schreinereinbauschrank in der Diele
- Bodenbeläge: Parkett / Fliesen / Teppich
- Türblätter in Buche
- Abstellraum / Garderobe
- Großzügiges Glaselement mit Schiebtüre im Wohnzimmer
- Videogegensprechanlage
- Wannenbad mit Fenster und Dusche
- Ansprechendes, helles Treppenhaus
- Gärtnerisch gestaltete Grünanlagen
- Sehr großer, abgeschossener, gefliester Kellerabteil (über 20 m²) mit eigenen Waschmaschinenanschluss / Strom und Lichtauslass

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 15000
Verfügbar ab: sofort!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

# Lagebeschreibung
Ruhige, abgeschlossene Wohnlage in Passau Neustift. Viel Grün, kein störender Verkehrslärm – Sie wohnen fast ländlich und trotzdem in der Stadt!

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

In 10 Gehminuten erreichen Sie mehrere Fachgeschäfte, Discounter, Ärzte, Apotheken usw. Die nächste Bushaltestelle des öffentlichen Stadtbusses liegt in Sichtweite.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 3,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 3,9 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 1,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 4 km
Hauptschule 6,3 km

# Sonstiges
Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 312,00 € zzgl. 23,68 € Rücklage = gesamt 335,68 €.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 / 26.289,12 €.

Im Kaufpreis sind ein großzügiger Kellerraum sowie die Einbauküche enthalten.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2002, Baujahr Anlagentechnik: 2002
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
284.000,00 €
+ 15.000,00 € Einzelgarage
299.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300017