Nikolashof - Ein Refugium der Ruhe mit Gestaltungsfreiheit

# Objektbeschreibung
Diese Wohnanlage mit 64 Eigentumswohnungen (Baujahr ca. 1974), die sich auf drei Gebäudezeilen verteilt, befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit ca. 14.721 m². Mit ihrer roten Backsteinfassade fügen sich die Häuser ideal in die grüne Umgebung am Rande der Rehwiese ein.

Im zweiten Obergeschoss liegt die zum Verkauf stehende Wohnung, mit einem herrlichen Ausblick und kompletter Westausrichtung. Alle Räume gehen direkt vom Flur ab. Die Einbauküche und das innenliegende Wannenbad sowie das separate WC verbreiten den Charme der 70er Jahre. Der Wohnbereich mit separatem Essbereich ist sehr großzügig geschnitten. Das helle Schlafzimmer wartet mit einem großen Einbauschrank auf. Ein kleiner Abstellraum im Flur beinhaltet den Waschmaschinenanschluss. Nach der aktuellen Wohnflächenverordnung (WoFlV) bietet diese Einheit eine Wohnfläche von ca. 76 m².

Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Eine großzügige Loggia, mit ihrem herrlichen Ausblick über den Nikolashof, ist vom Wohnzimmer oder der Küche aus begehbar. Der Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Haus erspart die Parkplatzsuche. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil (im benachbarten Hauseingang) rundet das Wohnungsangebot ab.

Ihr neues Refugium braucht vor Einzug noch Ihre Gestaltungsideen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig - Wände und Böden, Küche und Bad sind in die Jahre gekommen.

# Ausstattung
- parkähnliches Grundstück von ca. 14.721 m²
- Wohnung im 2. OG, ohne Aufzug
- renovierungsbedürftiger Zustand
- große Loggia mit Westausrichtung
- Wannenbad und separates WC
- große Fensterflächen
- Kellerraum im Nachbaraufgang
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 5.232,18 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 76,45 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Berlin-Nikolassee, auf einem parkähnlichen Grundstück und ganz in der Nähe zu den Kliniken im Theodor-Wenzel-Werk.
Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Discounter und ein Biomarkt befinden sich in der nahen Umgebung. Gleiches gilt für Cafés und Restaurants. Der Park Rehwiese, der Nikolassee oder das Hundeauslaufgebiet Düppel sind sehr gut zu Fuß zu erreichen und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Vor dem Haus verkehrt die Buslinie 118. Der S-Bhf. Nikolassee ist ca. 1,2 km entfernt. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Potsdamer Chaussee sehr schnell nach Steglitz. Über die nah gelegene Autobahn A115 ist man in Kürze in Charlottenburg und dem Messegelände.

# Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4517