Nienhagen (Nienhorst): Wohnbaugrundstück mit Aussicht.
125.000 €
- Grundstücksart Baugrundstück
- Angebotsart Kaufen
- Grundstücksfläche 900 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Provision Mit Provision
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ruhiges Wohnbaugrundstück in zweiter Reihe mit Blick über eine idyllische Weide auf einen Waldrand. Ideal für Menschen mit Bezug zur Natur und kurzen Wegen nach Nienhagen, Celle, Burgdorf und Hannover.
Das Grundstück erhält eine eigene Zufahrt (3 Meter breit), in der auch die Anschlüsse zu verlegen sind.
Der alte Baumbestand befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks, ohne dieses zu verschatten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhiges Hintergrundstück mit eigener Zuwegung
- ebener Baugrund
Die Grundstücksmaße betragen ca. 22,00 Meter x 37,00 Meter plus Zufahrt. Die Grundstücksgröße bietet eine individuelle Haus- und Terrassenausrichtung.
Der Bebauungsplan ermöglicht Stand 11/2022 folgende bauliche Nutzung:
- WA (Allgemeines Wohngebiet)
- Zahl der Vollgeschosse 1
- Grundflächenzahl (GRZ) 0,20 (GRZ 1) und 0,30 (GRZ 2)
- Geschossflächenzahl (GFZ) 0,2
- Bauweise offen (nur Einzel- und Doppelhaushälften)
- die nicht überbaubare Fläche beträgt 9,00 Meter am nördlichen Grundstücksrand.
Es läuft eine Überarbeitung des gültigen Bebauungsplans Nr. 5 mit dem Ziel, die Anzahl der zulässigen Geschosse und Grundflächenzahl (GRZ 1) von 0,2 auf 0,3 zu erhöhen. Ob und wann die Änderung Gültigkeit bekommt, ist aktuell offen.
Die Versorgungsleitungen Wasser, Abwasser, Strom und Gas liegen in der Straße. Das Grundstück gilt als voll erschlossen. Die Kanalschächte auf dem Grundstück sind Teil des Bauvorhabens.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis pro m²: 127,78 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufercourtage inkl. 19,00 % MwSt..
# Lagebeschreibung
Das Wohnbaugrundstück liegt in der Gemeinde Nienhagen im Ortsteil Nienhorst. Die Infrastruktur in Nienhorst beschränkt sich auf 2 Buslinien (Linien 927 und 700), Dorfgemeinschaftshaus und einem Blumenladen. Alles andere konzentriert sich im nahgelegenen Nienhagen und in Celle.
Nienhorst bietet neben einer abwechslungsreichen naturnahen Landschaft eine sehr gute Anbindung über die nahe B3. So erreicht man schnell mit dem PKW Nienhagen, Celle, Burgdorf und die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover.
# Sonstiges
Es wird eine Vereinbarung darüber getroffen, dass die südliche Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück eingefriedet wird, die Kosten der Einfriedung tragen beide Parteien zur Hälfte.
Die Grundstückszufahrt muss spätestens 12 Monate nach Bezug des Hauses baulich mit einer Verbundsteinpflasterung hergestellt werden. Die Wahl des Pflasters und die Verlegeart obliegen dem Eigentümer der Grundstückszufahrt.
Alle baulichen Anlagen, die in das noch zu vermessende Grundstück ragen oder sich innerhalb des zu parzellierende Grundstück befinden, werden zum Tage der Besitzübergabe vom Verkäufer zurückgebaut, die Kosten für die Vermessung, Parzellierung und den Rückbau trägt der Verkäufer.
Eine entsprechende Vereinbarung wird Bestandteil des Kaufvertrages.
Das Baugrundstück wurde bisher als Gartenland genutzt. Der Mutterboden aus der Vorbereitung für die Bodenplatte/den Keller kann seitlich gelagert und später für die Außenanlagen Verwendung finden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieter-Objekt-ID: 023991NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
