Niedrigenergiehaus - Massiv & Solide - 7-Zi. DHH in begehrter Lage von HH-Fischbek
619.000 €
- Wohnfläche 147 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 448 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 2000
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
persönlichen Termin zu vereinbaren.Diese angebotene Doppelhaushälfte wurde im ca. Jahr 2000 auf einem ca. 448 m² großen und real geteilten Grundstück in hochwertiger Kalk-Sandstein-Bauweise mit Fußbodenheizung, Vollkeller und Garage errichtet.
Haus und Grundstück zeigen sich vollumfänglich im soliden, modernen und gepflegten Zustand.
Die ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf Erdgeschoss (65m² mit Fußbodenheizung), Obergeschoss (57m²), ausgebauter Spitzboden (ca.46m²) sowie den trockenen Vollkeller (60m²) und Terrasse.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet den Zugang zur Süd-Terrasse und Garten. Die Küche mit funktioneller Einbauküche ist offen zum Wohnraum gestaltet. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und im Spitzboden zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Haus über 2 Bäder und ein Gäste-WC.
Der trockene Vollkeller hat drei individuell nutzbare Räume. und den Heizungsraum - hier ist die zentrale Gas-Heizungs-Anlage installiert. Die Kunststofffenster sind 2-fach-verglast und zeigen sich wie die gesamte Immobilie im guten Zustand. Der kleine Garten ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz zum genießen. Abgerundet wird dieses schöne Zuhause durch die massive Garage und zwei KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück.
Lassen Sie sich während einer Besichtigung vom Charme des Hauses und der ruhigen Lage überzeugen - rufen Sie hierzu gerne nach Erhalt des Exposé an zur Vereinbarung eines persönlichen Termins.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 448 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²
# Lagebeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte liegt fernab von Straßenlärm in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in 2. Reihe. Die nachbarschaftliche und familienfreundliche Bebauung ist geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser.
Neugraben-Fischbek stellt den südwestlichsten Stadtteil Hamburgs dar und liegt im Bezirk Harburg. Die Randlage des Stadtteils und die Nähe zu vielen beliebten Ausflugszielen wie den Naturschutzgebieten Harburger Berge, Moorgürtel oder der Fischbeker Heide macht die Lage insbesondere für Naturverbundene zu einem echten Highlight. Die Fischbeker Heide und das Naturschutzgebiet Moorgürtel erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Die Anbindung an die nahe gelegene A7 oder der wenige Minuten vom Haus entfernte HVV-Anschluss ist ideal. Im Zentrum von Neugraben finden Sie eine Einkaufspassage mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einen drei Mal die Woche stattfindenden Wochenmarkt mit zahlreichen regionalen Produkten und frischen Lebensmitteln.
Schulen, Kita’s und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.05.2023
Gültig bis: 2033-05-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 147580
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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