Nicht nur für Pferdeliebhaber: romantischer Resthof unter Reet!

Preis: 275.000 €

Details

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Ort:
21710 Niedersachsen - Engelschoff
Erstellungsdatum:
18.09.2019
Anzeigennummer:
1166707291
Wohnfläche (m²):
180
Badezimmer:
2
Grundstücksfläche (m²):
4.959
Haustyp:
Bauernhaus
Baujahr:
1899
Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Ausstattung:
Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

Beschreibung

Nicht nur für Pferdeliebhaber: romantischer Resthof unter Reet!

Lagebeschreibung:
Der Hof liegt im Kreis Stade zwischen dem „Alten Land“ und der Nordseeküste. Alleinlage umgeben von Wiesen und Feldern, sowie einem kleinen Wäldchen. Trotzdem verkehrsgünstig gelegen an einer ruhigen Kreisstraße nur einen Kilometer entfernt vom Ort Himmelpforten mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grund- und Gesamtschule sowie Gemeindeverwaltung.

Im Dorf gibt es eine Kindertagesstätte, einen Reit- und Fahrverein sowie ein beliebtes Gemeindehaus mit vielen kulturellen Veranstaltungen.

Objektbeschreibung:
Es handelt sich hier um ein ganz besonderes Angebot. Zum Verkaud steht ein reetgedeckter ca. 120 Jahre alter Fachwerk-Resthof mit ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Waschküche und zwei Flure. Kleiner Vorratskeller, aber mehrere hundert m² Ausbaureserve im Dielenteil des Hauses.

Für Pferdeliebhaber! Auf dem knapp 5.000 m² großem Grundstück mit altem Baumbestand befindet sich noch ein großes mit mehreren Pferdeboxen und Heuboden ausgestattetes, teilunterkellertes Stallgebäude, ein Carport, sowie drei kleine Nebengebäude. Ein mittlerweile etwas verwilderter Reitplatz kann mit überschaubarem Aufwand wieder nutzbar gemacht werden.

Derzeit gehört zum Hof noch ca. ein Hektar Weidepachtland. Das Grundstück ist gepflegt mit Wiese, Garten und kleinem Teich. Ölheizung, Einbauküche, Sattelkammer. Das Erdgeschoss ist barrierefrei angelegt.

Aus technischen Gründen stimmt die Möblierung der Grundrisse nicht immer mit dem derzeitigen Stand überein. Anhand des virtuellen Rundganges können Sie sich aber die tatsächlichen Begebenheiten ansehen.

Link zum virtuellen Rundgang: https://3d.falcimmo.de/FALC-DK-12807/

Ausstattung:
Der Haupt (Wohn-)teil des Anwesens ist zeitgemäß ausgebaut und ständig instand gehalten. Das Reetdach wurde vor 12 Jahren komplett erneuert! Nachfolgend eine Auflistung der in den letzten Jahren erfolgten Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen:

- Ausbau des Stallgebäudes mit Pferdeboxen: 1997
- Ölheizung mit Warmwasserspeicher erneuert: 2000
- Reetdach komplett erneuert: 2007
- Pflasterung von Hof und Wegen: 2007
- Einbauküche (Landhausstil) inclusive Küchenboden (hochwertige Fliesen): 2011
- Laminatfußboden in drei Zimmern im EG: 2015
- Kleinkläranlage vollständig modernisiert: 2017
- elektrische Anlage: fortlaufend (es liegen jedoch auch noch alte Leitungen von vor 1997)
- Fenster: erneuert in Küche und Wohnzimmer (im Übrigen Doppelverglasung außer Flur, Gästezimmer und Waschküche)

INVESTITIONSBEDARF:
Kurzfristig: Keiner, das Haus ist sofort bezugsfertig (mit Ausnahme üblicher Maler- und Tapezierarbeiten). Eventuell Wartungsarbeiten (Moos) an Teilen des Daches und Erneuerung der Heidegrasabdeckungen am Dachfirst und den Gaubenfenstern.

Mittelfristig: Entscheidung über Erneuerung der Öltanks und Verlagerung aus einem Nebengebäude in das Hauptgebäude oder Wechsel des Energieträgers. Erneuerung einiger Fenster und der ehemaligen Haupteingangstür. Badezimmer im OG: Schäden an den Fußbodenfliesen müssen behoben werden.

Sonstiges:
Sofern Sie auf eine besondere Immobilie, eine besondere Lage und ein sehr attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.

Daten:
Kaufpreis: 275.000,00 €
Wohnfläche: ca. 180m²
Grundstücksfläche: ca. 4959m²
Baujahr: 1899
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: saniert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DK-12807

Rechtliche Angaben

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