Nicht das Übliche! Sehr große Maisonettewohnung mit kleinem Garten im Stil eines Reihenmittelhauses.

# Objektbeschreibung
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Nicht das Übliche - Fast wie ein Reihenmittelhaus.

Diese große Eigentumswohnung im Stil eines Reihenmittelhauses mit ca. 6,25 m Breite hat schon etwas besonderes. Sie erhalten hier ca. 152 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder und einem Balkon mit Gartenzugang verteilt.
Diese Wohnungen wurde so errichtet, dass sich der separate Wohnungseingang im 1. OG befindet und im EG sich der Garagentrakt mit Einzelgaragen und Keller befinden.

Auf der ersten Wohnebene befinden sich der Eingangsflur mit separatem GWC. Die geschlossene Küche, sowie der Wohn- und Essbereich mit anschließendem Balkon und Garten in angenehmer Sonnenlage.

Sie gelangen über die Treppe in die zweite Wohnebene. Dort befinden sich drei helle Zimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

In der dritten Wohnebene im Dachgeschoss stehen Ihnen nochmals zwei Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Zu dieser Wohnung gehören noch ein separater Kellerraum, eine Garage und ein Stellplatz. zugeordnet.

Bei dieser Wohnung sind wie bei allen gebrauchten Immobilien natürlich auch kleinere
überschaubare Renovierungen erforderlich. Diese wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Sie kaufen diese Immobilien ohne zusätzliche Käuferprovision provisionsfrei. Wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.

# Ausstattung
Laminat- und Fliesenböden
2 x Tageslichtbadezimmer
1 x GWC
Terrasse mit Treppe zu Ihrem Garten

Die Einbauküche gehört NICHT zum Angebot!

Grundbuch Wohnung:
Wohneinheit Nr. 5
Keller Nr. 7 (W5)
Sondernutzungsrechte
Gartenanteil Nr. 5
Kfz-Stellplatz Nr. STP 3

Grundbuch Garage
Garage Nr. 20

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Nutzfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Leben in Nieder-Olm
Sehr gute Lage, familienfreundliche Strukturen, starkes Vereinsleben und gute Nahversorgung

Die rheinhessische Weinbau-Gemeinde Nieder-Olm im Landkreis Mainz-Bingen wurde 899 erstmals urkundlich erwähnt und ist derzeit die Heimat von ca. 10.000 Einwohnern. Der Weinbauort Nieder-Olm hat sehr viel zu bieten. Es gibt zahlreiche gemütliche Straußwirtschaften, Gutsschänken und Restaurants. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Nieder-Olm und durch zahlreiche niedergelassene Allgemein- und Zahnarztpraxen in den Nachbargemeinden hervorragend. In Nieder-Olm gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten.
Den Ansprüchen von Familien kommt Nieder-Olm nach. Es gibt acht Kindergärten inklusive eines Integrativen Kindergartens im Ort, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium und zwei Förderschulen.
In den Nachbarorten und in Mainz gibt es weitere zahlreiche Schulen, die mit dem Nahverkehr von Nieder-Olm aus gut erreichbar sind.
Es gibt zahlreiche Vereine in Nieder-Olm.
Die Lebensart der Menschen? Locker, fröhlich, freundlich und vor allem weltoffen; gastfreundlich eben.
Ebenfalls erwähnenswert ist die Vielfalt der Landschaft. Wanderer, Radfahrer und Spaziergänger kommen in Nieder-Olm voll zum Zuge. Es gibt viele Wander- und Radwege in den Weinbergen. Ein Highlight in Nieder-Olm stellt das Rheinhessen-Bad mit Hallenbad und sehr schönem Freibadbereich dar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 100.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Wohnung ist Frau Barbara Luff.

WICHTIGE HINWEISE:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien GmbH im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3414-BL