NEUWIED GLADBACH: Maisonette mit Garage und Südbalkon in ruhiger Lage - auf Wunsch mit Küche

# Objektbeschreibung
In diesem 2-Familienhaus mit separaten Eingang bewohnen Sie das Erdgeschoss mit Nutzungspotential im Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist sehr schön hell und geräumig und hat 3 Zimmer die vom Flur abgehen. Über das Wohn-Esszimmer erreicht man die kleine Küche. Der Balkon in Südlage mit schönen Ausblick auf das Neuwieder Becken ist ebenfalls vom Wohnzimmer, wie auch über das Schlafzimmer erreichbar. In dieser Etage gibt es noch ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne. Die 2 Räume im Dachgeschoss können je nach Bedarf z. B. als ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder als Hobbyräume genutzt werden. Die Garage neben dem Haus runden dieses großzügige Wohnangebot ab. Die ansprechende Wohnung befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand und wird vorzugsweise an eine kleine Familie mit Kind vermietet.

# Ausstattung
Es befinden sich doppelt verglaste, teilweise mit elektrischen Rollläden versehene Fenster in allen Räumen. Die Böden im Erdgeschoss sind im Wohn-Esszimmer mit hellen Parkettboden versehen - das Bad mit Anschluss für die Waschmaschine, der Flur und die Küche sind gefliest. Der Balkon in Südlage ist vom Wohn- Esszimmer zu betreten. Zu der Wohnung gehören eine Garage für das Auto. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Strom, Wasser und Gas rechnen Sie mit Ihrem Versorgungsunternehmen direkt ab.
Die Küche kann auf Wunsch gegen Abstandzahlung übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Parkett

Hinweis zur Kaution: € 1.870,00

# Lagebeschreibung
Das Haus in dem sich die Wohnung befindet, steht in einer ruhigen Seitenstraße in höherer Lage von Gladbach, einem Stadtteil von Neuwied. Im Norden von Gladbach beginnen die Anhöhen des unteren Westerwaldes auch Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren durch Feld und Wald. Einige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Durch die ideale Verkehrsanbindung über die B42 und B256 erreichen Sie die Innenstadt von Neuwied, Koblenz oder Andernach in nur wenigen Autominuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 186 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.04.2015
Gültig bis: 03.04.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BR20171016#bijLC