Neuwertiges, sehr gut vermietetes 3-Familienhaus in Top-Zustand und gepflegter Lage von Wiesenbach
795.000 €
- Wohnfläche 275 m²
- Zimmer 13
- Grundstücksfläche 394 m²
- Baujahr 2010
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus wurde 2010 in Massivbauweise auf einem 394 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine sehr hochwertige und moderne Ausstattung, ca. 275 m² Gesamtwohnfläche und 3 Garagen. Ein schöner Garten, Kellerräume sowie ein Wasch- und Trockenraum im KG runden das Angebot ab.
Die einzelnen Wohnungen sind sehr schön geschnitten und gut aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne, helle 4-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC, Speisekammer, Südterrasse und Zugang zum Garten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die identische Wohnung, jedoch mit einem schönen, großen Südbalkon anstelle der Südterrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung auf 2 Ebenen. In der ersten Ebene befinden sich 3 Zimmer, eine Tageslichtküche, ein Tageslichtbad sowie ein großer Balkon und in der zweiten Dachebene eine Galerie, weitere 2 Zimmer sowie ein separates WC.
Alle Wohnungen sind sehr gut und zum Teil langjährig vermietet. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie der Rendite erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Das Dach ist 20 cm stark gedämmt, die Fassade ist ebenfalls 20 cm stark gedämmt, die Dachflächenfenster sind von Velux und verfügen über elektrische Rollläden mit Fernbedienung.
Vor dem Haus befindet sich eine Regenwasserzisterne mit einem Speichervolumen von 14500 l. Die 3 Garagen verfügen über elektrische Rolltore mit Fernbedienung.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.
Seit der Fertigstellung wurden bereits folgende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
2017 Erneuerung Wärmetauscher Buderus Therme
2019 Erneuerung SAT-Anlage
2019 Anschluss Befüllstation für Heizung
2020 Erneuerung Tiefbrunnenpumpe in Zisterne für Regenwasser
2020 Alle Heizkostenzähler auf Funk umgestellt
2021 Ausdehnungsgefäß Heizung erneuert
2022 Duschkabine im OG erneuert
2022 Druckregler für WC-Spülung / Regenwasser erneuert
2023 Sumpfpumpe für Waschmaschinenwasser erneuert
2023 Alle Rauchmelder durch 10 Jahresmelder ersetzt
2023 Alle Wasserzähler erneuert
2024 Legionellenprüfung
Ein interessantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in bestem Zustand.
Auf Wunsch der Eigentümerin bitten wir Sie von eigenständigen Besichtigungen abzusehen und das Grundstück nur mit Makler/in zu betreten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Balkon
- Terrasse
- Tageslichtbad
- Keller
- Garten
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Hausgeld: 7.900,00 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 275 m²
Grundstücksfläche: ca. 394 m²
Vermietbare Fläche: ca. 275 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in sehr guter Lage von Wiesenbach, in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet am Ortsrand. Das Ortszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Wiesenbach selbst verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post, Bank, Restaurants, Cafés, Eisdiele, ...). Außerdem gibt es in Wiesenbach eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule, Spielplätze und einen Reiterhof. Neckargemünd und Bammental mit weiterführenden Schulen und S-Bahn-Anbindung nach Heidelberg und Sinsheim sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 2034-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 18739
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien Heidelberg GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Sergej Missal
Christine Stusche
Strasse: Kurfürstenanlage 10-12
PLZ/Ort: D-69115 Heidelberg
Telefon: 06221 4050-30
Fax: 06221 511-7969
E-Mail: info@s-immo-hd.de
Homepage: www.s-immo-hd.de
Handelsregister: AG Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 335164
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Rhein Neckar, L 1,2, 68161 Mannheim
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 143296386
Verbraucherinformationen
Wichtige Verbraucher/inneninformationen!
Kommt ein Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über sogenanntes Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
1. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (S-Immobilien Heidelberg GmbH, Kurfürstenanlage 10-12, 69115 Heidelberg, Tel. 06221 4050-30, E-Mail: info@s-immo-hd.de, Geschäftsführer: Sergej Missal und Christine Stusche) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas Anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
2. Geldwäschegesetz
Aufgrund der neuen Richtlinien sind auch Makler/innenunternehmen verpflichtet, bei Kaufinteressent/innen und Eigentümer/innen und Verkäufer/innen eine Legitimationsprüfung vorzunehmen.
Unsere Empfehlung: auch hier sind wir bemüht, dies so einfach wie möglich zu gestalten und werden bei Verkäufer/innen bei Abschluss des Maklervertrages sowie bei Kaufinteressent/innen spätestens bei der konkreten Kaufzusage die Legitimationsprüfung durchführen. Hierzu müssen Sie einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass bei sich führen.
3. Energieausweis
Seit dem 01.05.2015 sind Eigentümer/innen einer zu veräußernden bzw. zu vermietenden Immobilie verpflichtet, einen Energieausweis erstellen zu lassen. Sie finden die Pflichtangaben im Exposé. Bei Fragen stehen Ihnen unsere Mitarbeiter/innen gerne zur Verfügung.
4. Online-Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobilien Heidelberg GmbH besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, Am Hauptbahnhof 2, 70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
https://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobilien Heidelberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher/innen für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der S-Immobilien Heidelberg GmbH lautet: info@s-immo-hd.de
Stand: 04/2021
