Neuwertiges Pultdach-Einfamilienhaus in Top-Lage (Gartow/Wendland)

**Wohnen auf hohem Niveau im Wendland - 29471 Gartow (am See)**

**Neuwertiges Pultdach-Einfamilienhaus in Top-Lage**

mit Garage, Nebengebäude nebst Abstellraum, Sauna-Gartenhaus, Terrasse, Außenküche, Außendusche, Kaminofen und weiteren, besonderen Ausstattungs-Details

5 Räume, Einbauküche, modernes Bad mit separatem WC-Raum, Ankleideraum, Wirtschafts- und Energieraum sowie 2 Flure

ca. 150 m² Wohnfläche

1.444 m² Grundstück mit Traumgarten

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**Wissenswertes – kurz und knapp**

* Kreatives und individuelles Pultdach-Einfamilienhaus (freistehend) in Holzrahmenbauweise und auf Stahlbetonplatte nebst moderner hellgrauer Holzfassadenverkleidung
* Integrierte Garage mit Werkstattbereich (ca. 45 m²)
* Zweigeschossiges Wohnhaus (EG und OG)
* Baujahr der Immobilie: 2012
* Zustand des Hauses: neuwertig, schick und ansprechend
* Dachform: Innovatives, versetztes Pultdach
* Dunkles, engobiertes Nelskamp-Tonziegeldach
* Intakte Zinkdachrinnen
* Insgesamt 1.444 m² Grundstücksgröße
* Separates hohes Garagen-Nebengebäude (ca. 53 m²), Höhe: ca. 2,80/2,95 m mit seitlichem Abstell- und Lagerraum (z.B. für Wohnmobile oder Boote)
* Tragfähiger und belastbarer, gepflasterter Innenhof
* Unterstand, auch zu nutzen als Carport für den PKW-Anhänger oder zum Lagern für Kaminholz
* Gepflasterte Zufahrt bis zum Wohnhaus und zu den beiden Garagen
* Ca. 150 m² Wohnfläche in EG und OG
* Ca. 70 m² teilüberdachte Sonnenterrasse auf der Südseite aus Lärchenholz beschaffen
* Außenküchen-Bereich auf der Gartenterrasse
* Freistehendes, neuwertiges Saunahaus im Gartenbereich (Finnische Sauna) mit holzbefeuertem Saunaofen (21 kW) Harvia Legend 240 mit Edelstahlschornstein, für ca. 4-6 Personen nutzbar sowie einer zweiten Holzterrasse
* Schicke Aussendusche im Garten
* Außenwasserhähne zur Gartenbewässerung
* Pflegeleichter, von außen nicht einsehbarer Garten mit Obstbäumen, Sträuchern sowie Rasenfläche und Potenzial für Blumen- oder Gemüsebeete
* 3-fach verglaste Kunststoffisolier-Fenster und Türen, Außenfarbe: hellgrau, Innenseite: weiß
* Sicherheits-Haustüren
* Wärmeschutzverglasung an Fenster und Türen
* Wohngebäude-Außenmaße: 14 x 10 m + 7,75 x 6 m/7,90 m
* 5 lichthelle Wohnräume, Ankleideraum, moderne Küche mit elektrischer Rolladen-Durchreiche, hochwertigen Einbau- elementen nebst Elektrogeräten, neuwertiges Badezimmer mit separatem WC-Raum , Hauswirtschafts- und Energieraum sowie 2 Flure
* Fast jeder Raum im EG verfügt über einen Gartenzugang
* Schwellenloser Wohninnenbereich im EG
* Der Hauseingang befindet sich auf der Nord/Westseite, der Garten- und Terrassenbereich im Süden
* Hochmoderne, elektrische AEG Fußbodenheizung im EG, Wandheizungen im Obergeschoss
* Warmwasserversorgung über Vaillant Durchlauferhitzer, 27 kW
* Kaminofen von Austro Flamm, Modell Pallas Back (13 kW) mit Backfach und 2 Kochfeldern sorgt für gemütliche Wärme im gesamten Wohnhaus
* Deckenhöhe im EG: von ca. 4,30 m über 2,90 m bis 2,45 m
* Deckenhöhe im OG: ca. 2,95 m – 1,85 m
* Fußbodenbeschaffenheit: Designfußböden in raumunterschiedlichen Gestaltungen
* Weiße Design-Innentüren mit Rillenfräsung
* Originelle, weiße Deckenleisten (Stuckleisten) in allen Räumen
* Eingelassene LED-Deckenbeleuchtung z.T. in den Räumen
* Außenbeleuchtung und Außensteckdosen am Haus sowie Nebengebäude
* SAT-Anlage
* Glasfaseranschluss
* Anschluss an die Kanalisation
* Ruhiges Umfeld mit harmonischer Nachbarschaft
* 2-Minuten-Fußweg vom Traumhaus bis zur Badestelle des Gartower Sees
* 2-Minuten-Fußweg bis zur Gartower Wendlandtherme (Thermalbad) mit Schwimmbad, Saunalandschaft, 33° warmem Solebecken, Sportangebot und einem Bistro
* 4-Minuten-Fußweg bis Edeka mit Bäckereifachgeschäft

**Betriebs- und Energiekosten**

* Trink- und Abwasser: ca. 80 € vierteljährlich
* Haushalts-Stromkosten: ca. 75 € monatlich
* Heizkosten der Heizungsanlage (Strom): ca. 100 € monatlich
* Gebäude- inkl. Elementarversicherung: ca. 580 € jährlich
* Grundsteuer: ca. 73 € vierteljährlich
* Deich- und Bodenverband: ca. 105 € jährlich
* Glasfaserkosten: ca. 35 € monatlich
* Abfallgebühren: ca. 112 € jährlich (für eine 60 l Tonne)
* Schornsteinfeger: ca. 80 € jährlich

Es liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 23.03.2023 vor. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 96,2 kWh/(m2 a).

**Näheres zu dieser angebotenen Immobilie**

In einer wunderbaren Umgebung des Wendlandes, der Erholungs- und Erlebnisregion Elbtalaue Gartow dicht am See gelegen mit ca. 1.270 Einwohnern, steht dieses beachtliche Pultdach-Einfamilienhaus mit integrierter Garage und einem separaten, großen Garagenhaus mit Unterstand.

Aufgrund der Ästhetik dieses Gebäudes, den hohen, ineinander greifenden Pultdächern in einer zweigeschossigen Bauweise, wird eine komfortable Wohnraumgestaltung ermöglicht. So entstand eine interessante und besonders attraktive Gesamtoptik.

Im Inneren ist diese Immobilie mit einer gelungenen Raumaufteilung sehr ansprechend. Ca. 150 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt, erfüllen die Anforderungen an eine energieeffiziente Bauweise und ein gutes und gemütliches Wohnklima.

5 Wohnräume, Kaminofen, Einbauküche, modernes Bad mit separatem WC, Ankleideraum, Wirtschafts- und Energieraum, Außenküche, Außendusche, Saunagartenhaus und ein wunderbar angelegter Garten stehen neuen Besitzern zur Verfügung.

Ein Wohnen mit hohen Raumdecken und lichthellen Räumen sorgt für einen besonders schönen Wohnkomfort. Dieses Unikat hat alles, was das Herz begehrt.

**Führung durch die Immobilie (im EG fußbodenbeheizt) Das Erdgeschoss - 2 Zimmer, Einbauküche, Bad mit separatem WC-Raum, Wirtschafts-, Hobby- und Energieraum sowie Zugang zur integrierten Garage mit Werkstattbereich**

* Hauseingang auf der Nord/Westseite mit einladendem Flurbereich zu den weiteren, beeindruckenden Räumlichkeiten
* Linksseitig vom Flurbereich geht es in die ca. 45 m² große Garage mit Werkstatt, elektrischem Rolltor im Nord/Westen und einer Ausgangstür auf der Ostseite zum Garten
* Offener, hoher Wohn- und Essraum mit schickem Kaminofen und herrlichem Blick in den Außenbereich. Eine Verbindung vom Essbereich zum benachbarten Küchenraum mittels origineller Durchreiche und mit elektrischem Rolladen ist gegeben. Vom Wohn- und Essraum mit großer Fensterfront gelangen Sie direkt auf die Holz-Terrasse und in den Gartenbereich
* Heller Schlafraum/Gästezimmer mit zweiflügeligem Fenster und einem Türelement, die ebenfalls zur Terrasse und zum Garten führt
* Großzügiger Ankleideraum mit maßgefertigten Schrank-, Regal- und Schubladen- systemen in Buchenoptik
* Abgehend vom großen Wohnraum, gelangen Sie in einen zweiten Flur
* Vom Flur kommen Sie linksseitig über eine Glasschiebetür in den einladenden, adretten Küchenraum mit großzügiger Fensterfront zur Süd- und Gartenseite. Der Küchenraum ist ausgestattet mit geschmackvollen Einbauküchen-Elementen nebst hochwertigen Elektrogeräten mit autarkem Einbau-Kochfeld (Induktion), Backofen mit Dampfgarer und Mikrowelle mit Dampfgarer (beide auf Augenhöhe), Kühlschrank, Spülmaschine und modernem, weißen Porzellan-Doppelspülbecken. Eine Ausgangstür lässt Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen, wo ein gefliester, geschützter Platz mit Stromanschluss für eine Außenküche vorhanden ist
* Wirtschafts-, Hobby- und Energieraum auf der Westseite. Dort befindet sich auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. In diesem Raum finden Sie auch den modernen Stromzähler-Kasten mit Sicherungen und Steuerungselement für die moderne Elektro-Fußbodenheizung
* Modernes großes Bad mit individueller, exklusiver Wandgestaltung, Designer- Badewanne, Handwaschbecken, Fußwaschbecken, Handtuchheizkörper und einem geschmackvollen, ansprechenden, großen Walk-in-Duschbereich (bodentief) mit Regendusche und Handbrause
* Vom Bad geht es in den separaten WC-Raum mit wandhängendem WC und Waschbecken. Ferner gelangen Sie über eine Terrassentür in den Garten

**Das Obergeschoss - 3 Wohnräume und ein Hems (offener Schlafboden)**

* Vom großen Wohnraum geht es über eine Treppe mit 11 Stufen linksseitig in einen offenen Hems, der in vielerlei Hinsicht genutzt werden kann
* Im OG betreten Sie den geräumigen Mittelraum mit einer Schräge (Drempelhöhe von 1,85 m)
* Ein freundlicher Wohn/-Schlafraum mit Schräge (Drempelhöhe von 1,85 m) und einem Kunststoff-Isolierfenster zur Westseite geht vom zuvor erwähnten Mittelraum ab
* Rechtsseitig des Mittelraums ordnet sich ein weiterer Wohn-/Schlafraum mit einer Schräge (Drempelhöhe von 1,85 m) und einem zweiflügeligem Kunststoff- Isolierfenster zur Ostseite an

**Außen- und Gartenbereich**

Das vermessene Grundstück verfügt über 1.444 m² und erstreckt sich rund um das Haus mit Bäumen und Sträuchern. Der Aufenthalt im nicht einsehbaren Garten mit Holzterrassen, geschützter Außenküchenbereich sowie Außendusche vermitteln ein herrliches Erholungsgefühl, das den Wohnwert dieser Immobilie enorm erhöht.

**Der Ort Gartow (am See) und seine schöne Umgebung**

Gartow ist vom Gartower See (54 ha) und dem weitläufigen Feld-, Wald- und Forstgebiet umschlossen. Im Ort selbst findet sich alles, was für das Leben von Wichtigkeit ist. Auch in den Bereichen Kultur, Kunst und Freizeitaktivitäten bietet Gartow die vielfältigsten Möglichkeiten.

Der Gartower See ist einer der wenigen Seen der Region, in dem nach Herzenslust geschwommen werden kann. Sogar Hunde dürfen vom eigenen Strand ins Wasser springen und auch für Pferde gibt es eine separate Badestelle. Am Gartower See braucht man sich keine Gedanken um Eintrittskarten oder Öffnungszeiten zu machen. Wer Lust auf einen Badespaß hat, der kann im See ausgiebig schwimmen, sich abkühlen und/oder auf der Liegewiese ausruhen. Tretboot fahren, Stand-up-Paddling, Segeln oder Surfen ist auf dem Gartower See selbstverständlich auch möglich.

Wie kaum anderswo kann bei klarer, dunkler Nacht der beeindruckende Sternenhimmel bewundert werden. Für Städter ist dies ein seltener und besonderer Anblick.

Viele Jahrzehnte lag die Umgebung im östlichen Niedersachsen im Abseits; für die Natur war dies ein wahrer Glücksfall.

Der Auenwald ist heute ein Lebensraum zahlreicher, bedrohter Tier- und Pflanzenarten; Biber, Kraniche und Störche fanden hier ihr Zuhause.

Als Teil des Biosphärenreservates „Flusslandschaft Elbe“ steht die niedersächsische Elbtalaue unter dem besonderen Schutz der UNESCO. Daher gelten Gartow und Umgebung als beeindruckendes Erholungsgebiet. Hier lässt es sich wohnen wie im Urlaub.

**Was gibt es in Gartow?**

* Gartower See - Schloss - Thermalbad – Campingplatz
* Wildgehege – Bootsverleih - Eiscafe - Bäcker - Bioladen
* Diverse Lebensmittelgeschäfte/Supermärkte - Hotel
* Restaurants – Reitzentrum – Tennisanlagen - Sport- und
* Fußballplatz - Gärtnerei - Weinladen - Friseure
* Apotheke - Ärzte - Abenteuerspielplatz - Kindergarten
* Seniorenheim - Minigolfanlage – Grund- und Oberschule
* Tankstellen – Post/Baumarkt – Banken – Fahrradgeschäft

**Meine Konditionen**

Für die Vermittlung dieser Immobilie berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.