Neuwertiges Einfamilienhaus zum Wohlfühlen+++Traumimmobilie mit Fernsicht, Solar++

# Objektbeschreibung
Standort: 09600 Berthelsdorf

Hier bieten wir denen das Richtige, die eine neuwertige Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen.

Highlights:
+ unverbaubarer Fernblick
+ Neubau 2019
+ Gasheizung und solare Warmwasserunterstützung
+ Fußbodenheizung
+ große Terrasse

Das Einfamilienhaus wurde 2019 auf einem beliebten Randgrundstück neu errichtet. Die Planung und Bauausführung erfolgte durch den Hausanbieter SCAN-Haus. Das Objekt bietet -baujahrestypisch- alle Annehmlichkeiten und erfüllt sämtliche Anforderungen an ein neu errichtetes Bauwerk. Die Erschließung ist vollständig und bereits abgeschlossen. Das Gartengrundstück wartet mit genügend Platz für Familie und Hobbies auf. Hier sind noch einige Restarbeiten ausstehend, wodurch der Käufer den Garten individuell nach seinen ganz persönlichen Vorstellungen gestalten kann.

Es fällt sicher leicht, sich in dieses tolle Haus und die schöne Umgebung zu verlieben...

# Ausstattung
Baubeschreibung:
- Dachbelag: Dachsteine
- Fenster: Kunststoff (3-fach-Verglasung)
- Elektrik: Stand heutiger Technik
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Außenmauerwerk: moderne Holzständerbauweise (Thermowand)
- Fassade: Putz, Dämmsystem
- Heizung: Gastherme/ Brennwerttechnik, Solarthermie
- Sanitäranlagen: 1 Bad mit Wanne und Dusche im OG, 1 Gäste-WC im EG

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 655 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Berthelsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und Wohnbebauung aus. Die Wohngegend ist sehr beliebt und von gepflegten Gärten, viel Natur und ansprechenden Häusern geprägt. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine optimale Infrastruktur für Familien. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. In der Nähe befinden sich schöne Grünflächen und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Sportbegeisterte kommen ebenso auf ihre Kosten, denn es gibt zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.

# Sonstiges
Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.

Nicht das Passende?

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 23.07.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: WW12