Neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Simbach am Inn zu verkaufen

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Wichtig: Der Energieausweis (Wert: A) sowie die Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe) sind absolut Zukunftsorientiert und ermöglichen geringe Verbrauchskosten.

Das 2018 erbaute Einfamilienhaus bietet ein großes Grundstück mit Doppelgarage, Gartenhaus, Pool, Feuerstelle sowie überdachter Terrasse. Man betritt das Wohnhaus über einen großzügigen Flur, der Zugang zur Garderobe, Technikraum, Gäste-WC sowie zur Wohnküche bietet. Linker Hand erreicht man den Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Auf der Rechten Seite befindet sich die Treppe ins Obergeschoss sowie eine Garderobe unter der Treppe. Die große und lichtdurchflutete Wohnküche ermöglicht den Zutritt zum Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, mehrere Zugänge zur Terrasse und den Zugang zum Büro. Das Büro ist mit einer Schiebetür ausgestattet. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafräumen sowie einem großen Bad. Jeder dieser Räume ist über den Flur erreichbar. Das große und edle Bad ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Wanne, einem Tageslichtfenster, einem WC, einem Waschbecken sowie mit einem Handtuchtrockner ausgestattet.

AUSSTATTUNG:

Wichtig: Der Energieausweis (Wert: A) sowie die Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe) sind absolut Zukunftsorientiert und ermöglichen geringe Verbrauchskosten.

* Einfamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche
* Zimmeranzahl: 5 (drei Schlafräume im OG., Büro im EG., Wohnküche im EG.)
* Baujahr: 2018
* Grundstücksgröße: 1.161 m² (Zufahrt mit Geh- und Fahrtrecht als Belastung)
* Bauweise: Holzständerbauweise mit Vollwärmeschutz auf Bodenplatte
* Dachform: Satteldach
* Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Außenrollos im OG. vorhanden
* Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten vorhanden und im Preis enthalten
* Bodenbeläge: Naturstein und Laminatböden
* Smarthome vorhanden
* Ausstattung: Netzwerk- und TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen sowie LED´s im gesamten Haus
* Doppelgarage vorhanden
* Pool mit Poolhäuschen vorhanden
* große Terrasse mit Überdachung vorhanden
* DSL-Verfügbarkeit: Download mit bis zu 500 Mbit/s

ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 2018

Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Endenergieverbrauch: 44,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: A

Gültigkeit: 30.11.2018 bis 29.11.2028

LAGEBESCHREIBUNG:

Simbach am Inn ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. In Simbach am Inn mündet der gleichnamige Simbach in den Inn. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn. Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach\_am\_Inn

SONSTIGER HINWEIS:

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MAKLERCOURTAGE:

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WIDERRUFSBELEHRUNG:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Singer, Herr Valentin Singer, Bam 2, 84335 Mitterskirchen, Mobil: 0162 6909847 mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

FOLGEN DES WIDERRUFS:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

An Immobilien Singer Herr Valentin Singer Bam 2, 84335 Mitterskirchen Mobil: 0162 6909847

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/die Erbringung der folgenden Dienstleistung ()

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