Neuwertiges Einfamilienhaus in Birkenfeld / Gräfenhausen

# Objektbeschreibung
Hereinspaziert. In dieses Haus werden Sie sich direkt verlieben. Ca. 174 m² Wohnfläche verteilt sich ideal auf zwei Etagen.

Sie betreten die Immobilie und werden sich direkt wie zu Hause fühlen. Der Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und verschiedene Möbelstücke.

Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet, ist komplett offen gehalten, so lässt es sich gemütlich mit der Familie zusammen sitzen. Die Küche verfügt über eine moderne und hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten und einem Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender.
Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt auch über eine Dusche.

Dank der Fußbodenheizung haben Sie auch im Winter einen wohltuenden warmen Boden.

Im Eingangsbereich kommen Sie über die Treppe in das Obergeschoss. Hier haben Sie vier großzügige Schlafzimmer. Jedes Familienmitglied findet garantiert seinen Rückzugsort. Das Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, eine Dusche, ein Bidet, ein WC und ein Waschbecken. Hochwertige Materialien finden sich überall wieder.

Stauraum finden Sie sowohl im Bühnenbereich unterm Dach, als auch im Erdgeschoss im Hauswirtschaftsraum

Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
- Grundstück ca. 634 m²
- Fertighaus Fa. Gussek
- Fußbodenheizung
- Elektr. Rolläden
- 3 Fach Fenster
- Dämmung
- Fliesen
- Bidet
- Kamin
- 2 Einzelgaragen
- Whirlpool-Badewanne
- 2 Duschen (Bad im OG + Gäste-WC im EG)
- Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 634 m²

# Lagebeschreibung
Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten - das alles hat Birkenfeld / Gräfenhausen zu bieten. In unmittelbarer Nähe haben Sie schöne Felder um Spazieren zugehen.

Öffentliche Verkehrsmittelanbindungen befinden sich ebenfalls in einer unmittelbaren Nähe.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular.

Bitte beachten Sie, dass unsere Angebote freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt sind. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier enthaltenen Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, basieren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sind Sie interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und haben Fragen hierzu? Keine Sorge, wir unterstützen Sie dabei und übernehmen die komplette Arbeit.

Sprechen Sie uns gerne an.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grundsteuer, Notar) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch eventuell notwendige Renovierungskosten mit ein.

Haben Sie Fragen zum Objekt? Oder wünschen Sie eine individuelle Beratung? Das Team von AKS Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Öffnungszeiten Büro:

Mo. – Fr. 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Sa. 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr
E-Mail:infoaks-immobilien.de
Tel.:07231 - 1331 650

Weitere Informationen finden Sie auf www.aks-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 44.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 162