Neuwertiges Ein-/Zweifamilienhaus in Reiskirchen Energieklasse A

(Privatverkauf ohne Provision)

Objektbeschreibung:

Dieses exzellente Heinz von Heiden Massivhaus ais dem Jahr 2011 besticht durch seine moderne Energieeffizienz und die Verwendung hochwertiger Technologien auf einem ca. 282qm Grundstück. Dank der hervorragenden Isolierung bietet es ausgezeichneten Schallschutz und besitzt daher die eher seltene Energieeffizienzklasse A.
Beide Einheiten zusammen bieten eine Wohnfläche von insgesamt 182 m². Das gesamte Haus zeichnet sich durch eine helle und offene Gestaltung aus, die sich auf zwei lichtdurchflutete und praktisch geschnittene Wohneinheiten verteilt.
Das barrierefreie Erdgeschoss verfügt über eine ca. 91qm große zwei Zimmer Wohnung, mit einem großzügigen Wohn-und Essbereich mit dreifach verglasten Fenstern, Außenrollläden, einem Abstellraum, eem Tageslicht Gäste-WC, einem Tageslicht Badezimmer und einer offenen Küche.
Hier gelangen Sie auch über das Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten.

Über eine massive Holztreppe im Treppenhaus, wo sich auch der Hauswirtschaftsraum befindet, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie eine weitere Zwei-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 91 m² und der gleichen Aufteilung wie im Erdgeschoss.

Für die Gestaltung der beiden großen Badezimmer haben Sie noch viele Möglichkeiten, da dort schon alle Anschlüsse vorbereitet aber noch kein Bodenbelag oder Interieur verbaut sind. Ebenso können Sie auch noch Ihre Traumküche nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen und einbauen.

Auch können noch in beiden Etagen 1-2 weitere Zimmer abgetrennt werden.

Des Weiteren verfügt das Haus über eine Regenwasserzisterne (3000l). Neben zwei Außenstellplätzen besitzt dieses Haus auch noch einen kleinen, neuen Gartenbereich inkl. Terrasse.
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.

Das Haus kann selbst bewohnt, teivermietet oder ganz als Kapitalanlage genutzt werden.

Lagebeschreibung:

Entdecken Sie Reiskirchen – ein Ort mit allem, was man braucht. Diese charmante Gemeinde im östlichen Landkreis Gießen besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Mit insgesamt acht Ortsteilen, bietet Reiskirchen eine lebenswerte Umgebung für seine über 10.000 Einwohner.
Reiskirchen zeichnet sich durch seine ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, kurzen Wege zu Kindertagesstätten und Grundschulen sowie die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Anschlussstelle zur Autobahn A5 ist nur etwa 1 km entfernt, was eine schnelle Fahrt, beispielsweise in die Innenstadt von Gießen ermöglicht. Auch der lokale Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt auf der Strecke zwischen Gießen und Fulda, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
In Reiskirchen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell zu Fuß erreichbar, ebenso wie eine Vielzahl von Ärzten. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen, diversen Freizeiteinrichtungen wie einem Hallen- und Freibad, Rad- und Wanderwegen, einer Golfanlage und einem Heimatmuseum, die eine willkommene Abwechslung bieten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A5, die A480 am Reiskirchener Dreieck sowie die B49 unterstreicht die attraktive Lage von Reiskirchen. Zusätzlich ist die Gemeinde gut in das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs integriert, was das tägliche Leben hier besonders angenehm macht. Ein idealer Wohnort.