Neuwertiges Blockhaus in Garbsen-Frielingen

Das Rundstamm-Holzhaus im Bungalowstil liegt in familienfreundlicher Wohnlage in Garbsen-Frielingen, ist aktuell vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von 18.000 EUR.

Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung, ein moderner Kaminofen, ausgebauter Spitzboden, Eigentumsgrundstück und vieles mehr erwartet Sie!

Herzstück des sympathischen Zuhauses ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- Essraum. Die Wohnfläche von ca. 130 m2 verteilt sich auf dem großen Wohnzimmer mit offener Küche und Essraum, einem Bad, einem Schlafzimmer, Ankleidebereich und dem ausgebauten Spitzboden.

Carport und rückwärtiger Garten machen das fantastische Angebot komplett!

Dieses Angebot interessiert Sie? Dann rufen Sie uns gerne an und wir stimmen einen Termin ab!

**Kaufpreis: 598.000 EUR zzgl. Käufercourtage in Höhe von 2,95 % inkl. ges. MwSt.**

Ihr Özbey Alarslan

**0176 328 67 503**

**Beschreibung der Ausstattung:**

- Neubau in 2021/2022
- Vermietet
- Eigentumsgrundstück
- Gute Verkehrsanbindung - Naturnahe Lage
- Rundstamm-Holzhaus im Bungalowstil - ausgebauter Spitzboden
- Kaminofen
- Dachstuhl mit Dämmung
- LéonWood Markenfenster mit Wärmeschutzverglasung - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Veranda
- Garten
- Carport-Stellplatz
- Abstellfläche vorhanden

**Energieausweis:** Bedarfsausw.: 66,70 kWh/(m2·a), EEK: B, Baujahr lt. Energieausw. 2021, Ofenheizung, Zentralheizung, Primärenergieträger: Gas, Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas

**Lage**

In naturnaher Vorstadtlage im schönen Garbsen-Frielingen, verbindet die attraktive Wohnlage das Beste aus beiden Welten: Hier kommen die Bewohner ungestört vom Lärm der Stadt zur Ruhe und genießen das familienfreundliche Wohnumfeld, während die Vorzüge der Stadt Garbsen oder aber das Zentrum von Hannover, in wenigen Fahrminuten erreichbar ist..

Der Ortsteil Garbsen-Frielingen hat ebenfalls einiges zu bieten: in unmittelbarer Nähe finden Sie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Sportvereine, Hotel- und Restaurants und selbstverständlich eine gute Busanbindung.

**Sonstige Angaben:**

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die verantwortlichen Immobilienberater der Atlas Immobilien zu vereinbaren.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen mit der Zusendung weiterer Informationen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir dafür von Ihnen vollständige Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer benötigen. Zur Absprache eines Termins erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0176/32867503.

Sie wollen ebenfalls verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an. Nutzen Sie unsere Fachkompetenz und lassen Sie sich beraten.