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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 76,31 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2014
- Hausgeld 288 €
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die knapp 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2014 erstellten Wohn-Ensembles. Die moderne und geschmackvolle Ausstattung macht das Wohnen zum Wohnerlebnis.
Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf EUR 1.070 und EUR 70 für den TG-Stellplatz und verstehen sich zzgl. Nebenkosten.
Über die eigene Eingangstür direkt vom Vorplatz erreichen Sie komfortabel und stufenlos die Wohnung. Im Eingangsbereich findet sich Platz für die Garderobe.
Das Herzstück der Wohnung bilden der große und helle Wohn- und Essbereich. Eine bodentiefe Fensterfront sorgt für einen herrlichen Lichteinfall und wunderschöne Blickwinkel nach draußen. Eine Schiebetür führt auf die West-Loggia, die vollständig überdacht und dadurch schön geschützt ist. Daran anschließend steht ein kleines Gartenstück zur Verfügung.
Die abschließbare Küche transportiert mit einem großen Fensterelement viel Tageslicht auch in das Wohnzimmer über die schöne Glastür. Die Einbauküche wurde von den Mietern eingebracht und ist nicht im Kaufpreis inkludiert.
Der folgende Flur verbindet das Kinderzimmer, das geräumige Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, stufenloser Dusche, Waschtisch und Toilette sowie das großzügig geschnittenen Schlafzimmer. Dieses hat praktischerweise einen Zugang zur Loggia.
Die Waschmaschine und der Trockner finden im Bad Platz.
Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Als Parkmöglichkeit steht Ihnen ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist zu einem Preis von zusätzlich 25.000 EUR zu erwerben.
Die Anlage wird selbstverständlich von einem Hausmeister- und Reinigungsservice betreut.
Lassen Sie sich vom Flair dieser Traumwohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3035066
# Ausstattung
Das Gebäude wurde unter Einhaltung der EnEV 2009, KfW-Effizienzhaus 70 errichtet.
Sämtliche Wohnraumfenster wurden als Kunststofffensterelemente mit Alu-Deckschale ausgeführt und mit einer 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert Glas 0,7W/m²K) versehen.
Als Sonnen- und Sichtschutz sind außenliegende Jalousien angebracht, die Bedienung erfolgt elektrisch.
Bodenbeläge:
Im Bad und WC sind Fliesen verlegt.
Die restlichen Räume sind mit Parkett ausgestattet.
Malerarbeiten:
Wände und Decken sind mit umweltfreundlicher, wasserlöslicher Dispersion gestrichen.
Zur bequemen Erreichbarkeit der Wohngeschosse wurde im zentralen Treppenhaus ein Aufzug (vom Gartengeschoss/Parkebene bis ins jeweilige Obergeschoss) eingebaut.
Heizung:
Die Bereitstellung der Energie für Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme.
Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung (über Raumthermostat regulierbar).
Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für € 25.000 zu erwerben.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
In zentraler Lage, am Fuße des Michelsberg.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.
In die Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten.
Ob shoppen in der "Einkaufsmeile" und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt - von hier können Sie alles fußwegs erledigen.
# Sonstiges
Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3035066
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 24.09.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 8160
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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