Neuwertige Stadtvilla Bj. 2013 mit schönem Außenbereich - in familienfreundlicher Lage

# Objektbeschreibung
Diese moderne Stadtvilla in einer sehr familienfreundlichen Lage bietet auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem Grundstück von 695 m² ausreichend Platz, um sich den Traum vom neuen Eigenheim im schönen Greimerath zu erfüllen.

Die im Jahr 2013 erbaute Immobilie ist freistehend und weist im Erdgeschoss als Mittelpunkt einen großen Wohn- / Essbereich mit einer schicken, offenen Küche auf. Das gut geschnittene Wohnzimmer wird durch die neuwertigen Fensterelemente mit schönem hellen Tageslicht beleuchtet. Highlight im Wohnbereich ist der direkte Zugang zur Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. An die Küche grenzt der Hauswirtschaft- / Technikraum mit Heizung und Leitungsversorgung an. Der Flur bietet genug Raum für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer runden das Erdgeschoss wunderbar ab.

Über die schön geflieste Massivtreppe inkl. Fußbodenbeleuchtung gelangt man in das gut aufgeteilte Obergeschoss.
Ein Schlafzimmer mit Platz für einen Ankleidebereich liegt direkt neben dem großen, modernen Tageslichtbadezimmer. Dieses bietet nicht nur hochwertige Armarturen, sondern auch eine große, bodengleiche Dusche und eine Badewanne.
Neben diesen beiden Räumen gibt es außerdem noch zwei weitere gut beleuchtete Schlafzimmer.
Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Fläche zum Wohlfühlen. Man kann sich hier je nach Aufteilung und Personenanzahl ein Arbeitszimmer und entsprechende Schlafräume einrichten - alle Möglichkeiten stehen offen.
Zu erwähnen ist außerdem der Dachboden, welcher idealerweise als Stauraum für all Ihre Habseligkeiten und Alltagsgegenstände genutzt werden kann.

Angekommen im Außenbereich befinden wir uns auf einer überdachten Terrasse, auf der Sie sich es mit Ihren Freunden und Bekannten an schönen Sommertagen zu einem kühlen Getränk, zum Grillen oder einfach mal zum Entspannen gemütlich machen können. Ein schön angelegter Garten inkl. Pool mit Platz für Ihre ganze Familie rundet den Außenbereich wunderbar ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zudem zwei Carports zur Verfügung.

Besonders an dieser Immobilie ist vor allem der moderne Aufbau, der neuwertige Zustand und der schöne Außenbereich. Ebenso zu erwähnen ist die ruhige Lage im schönen Greimerath.

Überzeugen Sie sich von diesen tollen Details und dem sehr ansprechenden Objekt doch einfach gerne vor Ort.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

# Ausstattung
Ausstattung & Merkmale:

- Baujahr 2013
- Massiv-Fertighaus der Firma KSB
- 135,12 m² Wohnfläche
- 695 m² Grundstück
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung
- Bodenaufbau: 18 cm / Ringdrainage mit Spühlrohren / Horizontale
und vertikale Feuchtigkeitsisolierung
- Dach: Walmdach mit Betondachtsteinen - Dämmung und
Dampfsperre
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Fließen + Laminat
- Einbauküche aus 2013
- Smart Home System
- Fußbodenbeleuchtung im Treppenhaus
- 2x Carports
- Schöne Terrasse inkl. Pool
- Gartenhaus / Gerätehaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 695 m²

# Lagebeschreibung
Greimerath liegt am Fuß des Schwarzwälder Hochwalds unmittelbar an der Grenze zum Saarland und gehört zum Naturpark Saar-Hunsrück.
Die Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg (Rheinland-Pfalz) gehört der Verbandsgemeinde Saarburg- Kell am See an.

Übliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Gaststätten sind in 5 fünf Minuten mit dem Auto in den benachbarten Ortschaften beispielsweise in Zerf oder Losheim (10 Minuten) zu erreichen.

Durch die dorfeigene Grundschule mit vier Jahrgangsstufen sowie dem Kindergarten bietet der Ort ins besonders jungen Familien bei der Wohnortsuche eine interessante Perspektive.

Entfernungen von der angebotenen Immobilie:

13 km bis Losheim
15 km bis Saarburg
25 km bis Trier
34 km bis Grevenmacher
54 km bis Luxembourg Stadt

# Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX in Saarburg) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 24.79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-08-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: BD-1571