Neuwertige, moderne helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Spielplatz im Wohnumfeld

# Schwabenimmo: Der Makler fürs Schwabenland

Die moderne Etagenwohnung mit 2 Zimmern und ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich in gefragter Lage von Ludwigsfeld. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss.

Der herrliche Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen und modernisiertem Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist die hervorragende Lage sowie der durchdachte Schnitt. Vom freundlichen Flur zweigen ab: das moderne Bad, die lichtdurchflutete Küche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

# Noch ein paar Detail-Informationen:

- voll Möbliert
- Im 2018 wurde die komplette Gebäude neu Saniert Dämmung angebracht, Fenster+Rolladen erneuert, frisch gestrichen
- Im 2019 wurde die Wohnung komplett erneuert... alle Heizungen wurden ausgetauscht, Vinyl Böden neu gemacht, Bad und WC neu gefliest, Elektrik erneuert, Putz angebracht.....
- Neuwertige Küche von ,,Mondo´\` und Elektrogeräte von ,,Neff´´ (NP 9.800€)
- Stellplatz
- abschließbare Keller

Lage

Ludwigsfeld liegt an der Iller, drei Kilometer südlich des Stadtzentrums von Neu-Ulm. Der Stadtteil liegt an der Bundesstraße 28, die zur A 7 führt. Markant für Ludwigsfeld ist die Silhouette der fünf Hochhäuser aus den 60er und 70er Jahren und die historische alte Schule im Ortskern. Im Osten wird der Ort vom Erholungsgebiet des Ludwigsfelder Baggersees, mit seinen großzügigen Liegewiesen, Spielplatz und Kioskbetrieb, begrenzt und erhält auch durch den nahen Auwald der Iller einen hohen Freizeitwert. Der Ort bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben und hat ferner einen Reitstall und einen Verkehrsübungsplatz, der am Ortsrand anschließt. In Ludwigsfeld gibt es zwei Kindergärten mit Kinderkrippe, drei Kirchen sowie einen Königreichssaal, ein großes Seniorenheim, zwei Sporthallen sowie ein reges Vereinsleben. Auch das gesamte Schulspektrum ist abgedeckt. Grund-, Haupt- und Realschule sind direkt im Ort, Gymnasium, Fachoberschule und Fachhochschule finden Sie im direkt angrenzenden Neu-Ulm. Mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder auch dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der Ulmer Innenstadt. Eine Bushaltestelle der Linie 5 befindet sich in fußläufiger Entfernung. Senden das auch viele Einkaufsmöglichkeiten bietet, erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.