Neuwertige kleine Kapitalanlage 3WE (x=17,8 - Rendite=5,6%)

# Objektbeschreibung

Hochwertiges Energiesparhaus mit gepflegter super Ausstattung. Die Aufteilung kann sehr variabel gestaltet werden. Hierzu stehen im EG 96 qm und im OG 96 qm und 74 qm, insgesamt also ca. 266 qm Wohnfläche (+ weitere ca.114 qm Nutzfläche) zur Verfügung. Daher ist hier die Nutzung als klassisches MFH mit 3 WE oder als EFH mit einer oder zwei Einliegerwohnungen (derzeitige Nutzung) möglich. Lassen Sie doch einfach Ihre Mieter Ihr Haus abbezahlen. Die große beheizte Garage könnte als Ausbaureserve für die Wohnung im EG dienen.Das Wohnzimmer im EG ist mit einem hochwertigen Kamin ausgestattet. Mögliche Mieteinnahmen (mit Eigentümerwohnung) mindestens 25.000.-€ pa. Der Verkauf erfolgt mit 2 vermieteten Einliegerwohnungen, auf Wunsch kann auch die derzeit durch den Eigentümer selbst bewohnte EG Wohnung vermietet werden. Viele Mietanfragen derzeit vorhanden. Besichtigung, weitere Fotos und Unterlagen vom Objekt erhalten Sie nach erfolgtem Bonitätsnachweis. Rufen Sie mich dazu gerne an. Kein Hochwassergebiet!!! Geben Sie gerne ein Gebot zum Objekt ab.

# Ausstattung

Kamin

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt, BJ 2002 !!! modern und zeitgemäß

Qualität der Ausstattung: sehr gehoben

Neubau Kostet mindestens 3.500.-€ pro m² (931.000.- + Grundstück!)

Verkauf als Kapitalanlage, 4,76% Käufercourtage inkl 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung

Im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt befindet sich die Stadt Barby, sie liegt am linken Ufer der Elbe. Die Stadt bildet die westliche Grenze des Biosphärenreservats Mittelelbe. Barby ist über die Landstraßen mit Schönebeck/Elbe, Calbe/Saale sowie über die nahegelegende Gierseilfähre über die Elbe mit Güterglück und der B184 verbunden. Auch die A14 ist über Calbe in ca. 15km erreichbar. Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur so findet man hier einen Kindergarten, eine Grund- und christliche Sekundarschule, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Sparkasse und Lebensmittelmärkte vor.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 76.4 kWh(m²a) Endenergieverbrauch Wärme: 76,4 kWh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 11-2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IVV 111

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