Neuwertige Heiztherme! Eine niedliche Eigentumswohnung im Reihenhausstil mit Garage

**Neuwertige Heiztherme! Eine niedliche Eigentumswohnung im Reihenhausstil mit Garage**

Grundstücksanteil ca.: 131 m², Heizung: Gas, Anlage v. 2023

Lagebeschreibung: Diese Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage von Aurich. Diverse Ärzte, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. **Die Fußgängerzone und alle Annehmlichkeiten einer Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.**

Objektbeschreibung: Die Wohnanlage besteht aus fünf nebeneinander gebauten Einheiten (im Reihenhausstil). Für diese Wohneinheit steht ein Gartenanteil mit einer Terrasse sowie eine Garage zur Verfügung. Zudem handelt es sich um eine **begehrte Endwohnung mit einer gepflegten** **Ausstattung.** Die Wohnung ist seit 2020 fest vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit p.a. 4.320,-- €.

Raumaufteilung: **EG:** Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Gaste-WC, Flur. **DG:** Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Flur.

EnEV: gemäß §§ 104 GEG ist ein E-Ausweis aufgrund einer Größe unter 50 m² nicht erforderlich

**Kaufpreis: Euro 115.000,00**

Käufer-Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MWST

Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!