Neuwertige 5 Zimmer Galerie Wohnung • PROVISIONSFREI •

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht unsere moderne, neuwertige und gehobene Galerie Wohnung im ersten Stock in einer ruhigen Wohnanlage in Unterneukirchen.

Die Wohnung umfasst ca. 100 qm Wohnfläche zzgl. 40 qm vollnutzbarer Galerie - somit eine Gesamtgrösse von 140 qm - verteilt auf 5 Zimmer, davon 3 Schlafräume, auf insgesamt zwei Etagen. Es wäre möglich, die 40 qm große Galerie nochmals zu unterteilen und einen weiteren Raum zu schaffen.

Neben den 3 Schlafräumen bietet die Wohnung durch den geräumigen Flur und dem großem Esszimmer Platz für die ganze Familie. Der Essbereich wurde offen zur Küche gestaltet, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Regendusche ausgestattet.

In allen Räumen wurde qualitativer Parkett aus Eichenholz verklebt. Der Flur und das Bad wurden mit Feinsteinzeug Fliesen versehen.

Selbstverständlich ist in allen Räumen - außer der Galerie - Fußbodenheizung vorhanden, ebenso wie elektrische Rollläden. Zudem befinden sich an allen Fenstern maßgefertigte Pet-Protect Fliegengitter.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon wurde ebenso gefliest und bietet vor allem im Sommer einen zusätzlichen Ort zum entspannen.

Die Wohnung befindet sich in einem 4-Parteien-Haus und ist 2021 nach KFW 55 Standard auf einem privaten Erbpachtgrundstück erbaut worden. Es besteht ein notarielles Ankaufsrecht für den Grundstücksanteil, der Preis hierfür ist bereits festgeschrieben.

Die Immobilie beinhaltet zudem zwei Garagen inklusive zugehöriger Vorstellplätze und einem extra Stellplatz, somit ist bei Bedarf Platz für bis zu fünf Fahrzeuge.

„Mobile“ Dinge wie zb die Küche, Bad-Möbel etc. können vom Kaufpreis zwecks der Grunderwerbsteuer ausgeklammert werden.

Ausstattung:
• überdachter und gefliester Balkon
• 2 Garagen + Einzelstellplatz
• Kellerabteil (gefliest) inkl. Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• hochwertige Einbauküche mit Siemens und Neff Geräten
• hochwertige, teils maßgefertigte Badeinrichtung
• Pet-Protect Fliegengitter an allen Fenstern
• elektrische Rollläden in allen Räumen - außer Galerie
• Fußbodenheizung
• hochwertige Bodenbeläge
• zentrale Lüftungsanlage
• sparsame Pellets-Heizung und Entkalkungsanlage (aktuelles Hausgeld - Heizung, Wasser, Rücklagen, Versicherung etc. - liegt für 4 Personen bei 210€)


Lage:
Die Gemeinde Unterneukirchen (ca. 3500 Einwohner) liegt im östlichen Landkreis Altötting an der B 299 und ist ca. 9 km von Altötting entfernt. Ein katholischer Kindergarten und eine Grundschule befinden sich neben den Geschäften des alltäglichen Bedarfs im Ort. Die Autobahnauffahrt auf die A94 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.