Neuwertig - Luxus - EFH mit ELW - Energieniedrig - Top Lage in Vrees!

# Objektbeschreibung
Ein Traumhaus ist in 2019/2020 entstanden in Vrees.
Dieser Immobilie zeichnet sich aus durch qualitativ hochwertige Materialien.
Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 170m² verteilt über 2 Etagen und 6 Zimmer, zusätzlich gibt es eine 120m² große Einliegerwohnung mit 3 Zimmer.

Die Aufteilung der Hauptimmobilie sieht wie folgt aus:
Erdgeschoss:
-Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer;
-Flur;
-Küche;
-Wohn-/Esszimmer;
-Gäste-WC.

Obergeschoss:
-4 Schlafzimmer;
-Flur;
-Büro;
-Badezimmer.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:
-2 Schlafzimmer;
-Wohn-/Essküche;
-Vorratsraum;
-Badezimmer mit Badewanne und begehbare Dusche.

Das komplette Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.024m², davon sind ca. 80m² abgegrenzt für die Einliegerwohnung. Hier können Sie ohne Renovierungsarbeiten sofort einziehen!

Wenn Sie seriöses Interesse haben aber erst in ein paar Jahren einziehen möchten, besteht die Möglichkeit die Immobilie an einen Familienangehörigen zu vermieten.

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin, bevor es zu spät ist!!!
Wir sind auch in den Wochenende für Sie da!
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Ausstattung
Diese Immobilie ist in 2019 exklusiv gebaut und verfügt über mehrere Highlights.

Wir listen Sie einige hiervon auf und der Rest zeigen wir Ihnen gerne persönlich während ein Besichtigungstermin:
-Erdwärmepumpe;
-PV-Anlage (25 kW);
-Energiespeicher (11 kW);
-Wallbox in der Doppelgarage;
-Zwei neuwertige Einbauküchen;
-Einliegerwohnung mit eigenem Garten und Zugang von außen;
-Elektrische Rollläden;
-Fußbodenheizung komplett;
-Hochwertige Sanitäreinrichtung;
-Diverse Einbauschränke im Kaufpreis enthalten;
-Doppelgarage komplett gefliest;
-Kunststofffenster mit dreifach-Verglasung;
-Überdachte Terrasse;
-Unterstand;
-6 Stellplätze;
-Gedämmter Dachboden;
-Usw.......
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 1,68% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 1.68 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1024 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Traumhaus befindet sich in Vrees.Vrees ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Werlte und liegt im Nordosten des Emslandes.

Mit 1948 Einwohnern zählt Vrees zu den kleineren Gemeinden im Landkreis Emsland. Nachbarorte sind im Norden Neuvrees bzw. Gehlenberg und im Nordosten Markhausen, die zur Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg gehören, im Osten die Ortschaft Peheim, die zur Gemeinde Molbergen gehört, im Süden Lindern im Landkreis Cloppenburg, im Südwesten die Gemeinde Werlte und im Westen die Gemeinde Rastdorf, wie auch Vrees selbst Mitglied der Samtgemeinde Werlte.

In Vrees befinden sich 2 Tankstellen, eine Volksbank, Grundschule, Kindergarten sowie ein Dorfladen mit Poststelle. In Werlte gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken usw.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 18.10.2029
Erstellt am: 19.10.2019
Energieverbrauch: 42 kWh/(m²*a)
Energielabel: A
Typ: Energiebedarfsausweis

nach EnEv GeldwäscheDer Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von €10.000,- inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: iad-174