Neuw. teilmöblierte Galerie-Wohnung in toller Lage in Kempten

1.230 €

  • Wohnfläche 90 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Maisonette
  • Verfügbar ab März 2023
  • Online-Besichtigung Möglich
  • Tauschangebot Kein Tausch
  • Nebenkosten 160 €
  • Heizkosten 140 €
  • Warmmiete 1.530 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 3.690 €
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Haustiere erlaubt

Standort

 87437 Bayern - Kempten

Beschreibung

Sehr schöne Neubauwohnung mit West-Loggia in einem ruhigen 8-Familienhaus.
Die Wohnung verfügt neben einem offenen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, über eine große offene Galerie (Achtung, kein abgeschlossener Raum!), ein (!) Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Flur und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Es steht des Weiteren ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung. Beide zusammen kosten 70 EUR/Monat.

Die Wohnung verfügt über ein Eiche-Echtholzparkett mit Fussbodenheizung, die mit Pellets betrieben wird. Der Energieverbrauch lt. Ausweis liegt < 55 kWh/m²*a.

Am offenen Wohn-Essbereich mit giebelhoher Decke ist der Küchenbereich angegliedert. Zusätzlich gibt es im Wohnbereich eine gemütliche Lese- oder Arbeitsecke.
Im Küchenbereich steht Ihnen eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten wie ein 80 cm grosses Bora-Kochfeld, ein extra grosser Kühlschrank, eine Mikrowelle mit Invertertechnologie und ein AEG-Backofen zur Verfügung.
Die Galerie mit einer Grundfläche von ca 20 qm ist vielfältig nutzbar.
Das Bad verfügt über eine begehbare (Regen-)-Dusche, eine Badewanne und ist mit hochwertigen Eiche-Möbeln (Waschtisch-Unterschrank/Spiegelschrank) möbliert.
Die Loggia mit Westausrichtung und elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein.
An allen Fenstern bis auf die Dachfenster sind elektrische Rollläden verbaut. Zudem sind alle Fenster mit massgefertigten hochwertigen Innen-Jalousien ausgestattet.
Im Hauswirtschaftsraum ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Regale für Getränkekisten sowie ein Tiefkühlschrank sind vorhanden.
Der Flur ist mit einer Garderobe und verschiedenen Einbauschränken möbliert, die jede Menge Stauraum bieten.
Im Haus gibt es einen Fahrstuhl, eine Entkalkungsanlage sowie umfassenden Hausmeisterservice.

Die Wohnung liegt sehr ruhig in angenehmer Nachbarschaft und doch zentral:
5 Min. zu Fuss zum Engelhaldepark
15 Min. zu Fuss zur Innenstadt
5 Min. mit dem Auto zur A7
Bushaltestelle 100 m

Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Erhöhung beträgt 40 EUR jedes 2. Jahr.

Noch ein Hinweis: Wir möchten nur an Nichtraucher vermieten.
Haustierhaltung nach Vereinbarung (durch das hochwertige Parkett sind leider keine größeren Hunde möglich).

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