Neutrebbin- Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential - ideal für Naturliebhaber!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Neutrebbin / Wuschewier, das im Jahr 1890 erbaut und 1926 erweitert wurde. Mit einer Grundstücksgröße von 1.860 m² bietet es genügend Entfaltungsraum. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 250 m².

Das ehemalige Gasthaus war ein beliebter Anlaufpunkt für Feiern aller Art und Treffpunkt für die Einwohner. Auch über die Ortsgrenzen hinaus war es bekannt und gut besucht. Es verfügt über einen Gastraum mit Tresen und Küche, einen großen Tanzsaal sowie zwei separate Nassräume mit Toiletten für Männer und Frauen.
Das angrenzende Wohnhaus ist über einen separaten Zugang erreichbar und über eine Tür mit dem Gastraum verbunden. Die Immobilie kann also getrennt genutzt bzw. vermietet oder zu einem Bereich zusammengefasst werden.
Das Wohnhaus ist mit zwei Schlafzimmern, einem beheizten Wintergarten, einem Wohnzimmer, zwei Badezimmern sowie einer Gästetoilette ausgestattet.

Das Objekt ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachboden ist über eine feste Treppe begehbar. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin im Gasthaus, der für gemütliche Stunden sorgt. Im Wohnzimmer des Wohnhauses kann ein Kamin zusätzlich angeschlossen werden.

Der beheizte Wintergarten lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten mit angrenzendem Feld. Zusätzlich können Sie auf der Terrasse Ihren Feierabend genießen. Der Garten verfügt über eine Doppelgarage, eine zusätzliche Garage für Wohnmobile, einen massiven Schuppen sowie ein schönes Gartenhäuschen aus Holz. Hinter dem abgegrenzten Garten befindet sich eine weitere Grundstücksfläche, die mit Obstbäumen bepflanzt ist. Hierüber gelangen Sie mit dem Auto auf das Grundstück.
Genießen Sie den unverbauten Blick auf die umliegenden Felder.

In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen u.a. Fassdendämmung, Einbau von Kunststofffenstern und Baderneuerung.
Das Dach Bedarf noch Ihrer Zuwendung.

Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Nach Rücksprache mit dem Bauamt kann das Haus auch komplett als Wohnhaus genutzt werden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dem Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses zu überzeugen.

# Ausstattung
Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung (Vermietung möglich)
- Grundstück: 8-eckig
- Zuwegung: direkt, vorderes GS ohne Wegerecht, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: teilweise erschlossen (Abwassergrube 14 Kubikmeter)
- Außenanlagen: Schuppen, Garage fürs Auto und Wohnwagen, Wintergarten , Zaun, teilweise gepflasterte Wege,
- Stellplätze: 3 x Garage, 4 x Außenstellplatz
- Größe Grundstück: ca. 1.860 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: 250 m²
- Bauweise: massiv mit Dämmung
- Baujahr: 1890, Anbau: 1926
- Geschosszahl: 1
- Anzahl Zimmer: 6 zzgl. Flur, Bäder, Küche, Kellerräume
- Keller: 1 separater Kellerraum (Nutzkeller)
- Dach: Kaltdach, Dachziegel, begehbar über eine feste Treppe
- Fassade: Putz
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, ca. 2012 erneuert, teilweise mit elektrischen Jalousien
- Innentüren: 1 Vollholztür, holzfurnierte Türen erneuert,
- Bodenbeläge:, Laminat, Fliesen, Linoleum
- Bad/WC: 1 Bad mit Dusche, 1 Bad mit Badewanne, 1 Gäste-WC, 1 Nassraum mit 3 Toiletten (Damen), 1 Nassraum mit 2 Toiletten und 3 Pissoirs
- Heizung: Mietheizung der EWE (Gas-Therme) 2014, Heizkörper: EG, Wasseraufbereitung über Heizungsanlage, (Kessel), Kaminofen im Saal, im Wohnraum kann auch noch ein Kamin nachgerüstet werden
- Elektroinstallation: teilweise erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1860 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neutrebbin / Wuschewier.
Die Immobilie bietet eine ruhige und ländliche Lage.

In der Umgebung finden Sie einige Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Kilometer entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fussläufig entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Familien mit kleinen Kindern werden den Kindergarten in einer Entfernung von 1,7 km zu schätzen wissen.
Für schulpflichtige Kinder stehen eine Grundschule und die Ralschule in Neutrebbin zur Verfügung. Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten ist ein Gymnasium in Wriezen gut erreichbar.
Die Lage des Hauses bietet somit eine optimale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur in der Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 1,7 km
Grundschule 4,7 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,1 km
Bus 0,5 km
Zentrum 4,6 km

# Sonstiges
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Der Grundriss ist in Arbeit und wird auf Wunsch gerne nachgereicht.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 351.26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-06-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-01h1a