Neusäß-Schlipsheim! Teilvermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert befindet sich in dem malerischen Ort Schlipsheim und besticht durch seine historische Architektur und den zeitlosen Charakter. Mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 189m² bietet es Raum für zwei separate Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung, aktuell vermietet, umfasst eine gut proportionierte Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Auf Wunsch des Mieters der Erdgeschosswohnung wurden von seiner Wohnung keine Fotos veröffentlicht.

Die Wohnung im Obergeschoss des Hauses beeindruckt durch eine interessante Raumaufteilung, die durch den geschickten Ausbau des Dachgeschosses entstanden ist. Im Obergeschoss befinden sich die Wohnküche, 3 Schlafzimmer und das Bad, nebst separaten WC. Im Dachgeschoss findet man einen großzügigen Wohnbereich mit sichtbaren Dachbalken und Fachwerk, die das historische Flair bewahren. Diese Etage bietet ein weiteres Schlafzimmer.

Die gesamte Immobilie besticht durch ihre Geschichte, ihre architektonischen Details und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Käufer, die den historischen Charme zu schätzen wissen und gleichzeitig Raum für kreative Gestaltungsideen suchen.

# Ausstattung
- teilvermietet (EG vermietet, OG frei)
- renoviert
- Echtholzböden
- Fachwerk in den Wänden und der Decke

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Verdient und zur Zahlung fällig mit Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Schlipsheim ist ein malerisches Dorf in der Nähe von Neusäß, das durch seine idyllische Lage und seine Nähe zur Natur besticht. Gelegen im schönen Bayern, bietet Schlipsheim eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die perfekt für diejenigen ist, die das Landleben genießen möchten, aber dennoch die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Stadt Neusäß schätzen.

Die Umgebung ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, mit weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Momenten in der Natur einladen. Die ländliche Atmosphäre und die typische bayerische Architektur verleihen Schlipsheim einen charmanten Charakter, der Besucher und Bewohner gleichermaßen anspricht.

Die Nähe zu Neusäß bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen Landleben und städtischen Annehmlichkeiten. In Neusäß finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die kurze Entfernung ermöglicht es den Bewohnern von Schlipsheim, von der Ruhe des Dorflebens zu profitieren, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Verkehrstechnisch ist Schlipsheim gut angebunden, sowohl mit dem Auto über die Autobahnen als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Stadt Augsburg, die nur eine kurze Fahrt entfernt ist, eröffnet zudem zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Freizeitaktivitäten und kulturelle Ereignisse.

Insgesamt ist Schlipsheim ein bezaubernder Ort, der eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und all jene macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.Entfernungen:
Flughafen 17,8 km
Fernbahnhof 3,7 km

# Sonstiges
Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 243.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.11.2023
Gültig bis: 26.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIM-177