Neuhausen/Schwabing-Fußweg in den Olympiapark-langfristig vermietete 4 Zi Wohnung

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 4 Zi Wohnung im Erdgeschoß besticht durch Ihren guten Grundriß, Ihre gute Lage mit Gartenanteil mitten in der Stadt und Ihrer Nähe zum Olympiapark. Sie ist langfristig vermietet (10 Jahre) und kann in der Zeit vermieterseits nicht wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Daher eignet sie sich für einen Kapitalanleger, der sich langfristig die immer stärkere Nachfrage in einer Top Lage in München sichern möchte.

Das karreeförmige Gesamtquartier befindet sich im urbanen Stadtteil Neuhausen, direkt am südwestlichen Ausläufer des Olympiaparks und in direkter Nachbarschaft des Szeneviertels Schwabing. Gute Aussichten, um Ihr Vermögen langfristig werthaltig anzulegen. Dazu genießen Sie durch die Lage im wirtschaftsstarken München hervorragende Rahmenbedingungen, um mit einer OLYGO-Eigentumswohnung Ihrem Wunsch nach solidem Vermögensaufbau und Sicherheit im Alter möglicherweise ein großes Stück näher zu kommen.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verteilen sich im Gesamtensemble auf fünf Häuser, die sich dank ihrer autofreien Lage und Ausrichtung durch viel Ruhe sowie eine hohe Aufenthaltsqualität auf den privaten Freibereichen auszeichnen. Architektur und Ausstattung präsentieren sich dabei zeitlos und in gepflegtem Zustand. Ein angrenzender Innenhof mit altem Baumbestand, gemütlichen Sitzbereichen und Spielgeräten steht als gemeinschaftlicher Ruhepol und Treffpunkt zur Verfügung.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass unsere Mieter einen Kündigungsschutz von 10 Jahren genießen.
Das Wohngeld bezieht sich auf die Wohnung und den TG Stellplatz.

# Ausstattung
- Laminatböden
- weißes Bad mit Badewanne
- Große Fensterflächen
- kleiner privater Gartenanteil
- Je Wohnung ein eigenes Kellerabteil und 2 Tiefgaragen-Duplex-Stellplätze
- Grüner Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und Spielflächen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.900,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 93,44 m²

# Lagebeschreibung
Großstadtleben, charmant verpackt – in Neuhausen kommt alles zusammen, was eins bestimmt: die Lebensqualität. Damit investieren Sie mit einer Eigentumswohnung in OLYGO in einen Sachwert, dessen Umfeld sowohl im Alltag als auch in der Freizeit mit attraktiven Vorzügen besticht. Allem voran mit Münchens grünem Wahrzeichen, dem Olympiapark, als direktem Nachbarn, dazu das beliebte Szeneviertel Schwabing in der Nähe. Auch mit Blick auf ÖPNV und Infrastruktur zeigt sich OLYGO vorteilhaft – mit mehreren fußläufig erreichbaren Tram- und Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite sowie der nächsten Kita und Grundschule bereits in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine große Anzahl von Behörden, Kliniken und privatwirtschaftlichen Unternehmen findet sich im weiteren Umgriff, darunter auch DAX-Konzern und Global Player BMW. Kurze Wege zu vielfältigen Gastro-, Kultur- und Unterhaltungsangeboten runden die hohe Lagequalität ab. Für Sie als Wohnungseigentümer bedeutet das: starke Perspektiven – von der Vermietbarkeit bis zur Wertentwicklung.

# Sonstiges
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Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Eine Garantie oder Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten wird nicht übernommen. Verbindlich sind allein die beurkundeten Kaufvertragsunterlagen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.04.2021
Gültig bis: 20.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11172