Neues Objekt

# Objektbeschreibung
In der idyllischen Stadt Niederkassel wartet ein traumhaftes Einfamilienhaus auf seinen neuen Besitzer. Das im Jahr 2023 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 348 m² bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 lichtdurchflutete Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet ist. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und bieten zudem einen schönen Ausblick in den Garten. Hier kann man gemütlich mit der Familie oder Freunden zusammenkommen und die Mahlzeiten genießen.

Über eine moderne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Schlafräume befinden. Hier gibt es drei geräumige Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Das Highlight ist das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Hier kann man sich zurückziehen und entspannen.

Das Haus ist nicht nur optisch ein Hingucker, sondern auch energetisch auf dem neuesten Stand. Durch die moderne Bauweise und die hochwertige Dämmung werden die Heizkosten niedrig gehalten. Eine Fußbodenheizung sorgt zudem für eine angenehme Wärme im gesamten Haus.

Das Grundstück bietet zudem genügend Platz für eine Terrasse und einen Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Hier können Kinder spielen oder auch Grillabende mit Freunden veranstaltet werden.

Lassen Sie sich von diesem Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen und in eine glückliche Zukunft starten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 256 m²
Grundstücksfläche: ca. 348 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Niederkassel ist eine idyllische Stadt in Nordrhein-Westfalen, gelegen am östlichen Ufer des Rheins. Mit knapp 40.000 Einwohnern bietet sie eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Flair.

Die Geschichte Niederkassels reicht bis ins 9. Jahrhundert zurück, als der Ort erstmals urkundlich erwähnt wurde. Seitdem hat sich viel verändert, doch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und engen Gassen erinnert noch heute an vergangene Zeiten.

Ein besonderes Highlight von Niederkassel ist die Nähe zum Rhein. Die malerischen Ufer laden zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsausflügen ein. Von hier aus hat man auch einen beeindruckenden Blick auf die große Hängebrücke, die die Stadt mit dem benachbarten Bonn verbindet.

Neben der Natur hat Niederkassel auch kulturell einiges zu bieten. Das Stadtmuseum gibt Einblicke in die Geschichte der Region und in der Galerie am Markt können Besucher Werke regionaler Künstler bewundern. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz, mit regelmäßigen Veranstaltungen wie dem Stadtfest oder dem Weihnachtsmarkt.

Für Familien bietet Niederkassel ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten wie Köln und Bonn machen den Ort auch für Berufstätige attraktiv.

Niederkassel ist aber nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch zum Genießen. In den gemütlichen Restaurants und Cafés kann man regionale Spezialitäten probieren und in den Biergärten den Sonnenuntergang am Rhein genießen.

Alles in allem ist Niederkassel ein charmantes Städtchen, das sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat. Hier kann man die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Großstadt profitieren.

# Sonstiges
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 367198