Neues Jahr neue Wohnung: Letzte 2-Zimmer-Wohnung im Kreuz-Areal

# Objektbeschreibung
Für ALLE, welche gerne großzügig und lichtdurchflutet Wohnen:
Schicke Neubauwohnung in Villingendorf mit ca. 84,65 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges und offenes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Diele und Abstellraum. Komplettiert wird das Angebot durch eine Terrasse mit Südostausrichtung. Ein Gartenanteil ist möglich.

Im Untergeschoss stehen Gemeinschaftsräume wie Müllraum und Fahrradraum zu Verfügung, ebenso die Tiefgarage.
Mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage in Ihr Wohngeschoss. Der Wohnung ist im Untergeschoss ein separater Abstellraum zugewiesen.

Eine 200-jährige Geschichte wird weiter geschrieben....

Mitten in Villingendorf, in allerbester Lage befindet sich das Kreuz mit seiner markanten Bauweise direkt neben dem Rathaus. Es ist ortsbildprägend und nicht mehr aus Villingendorf wegzudenken.

Nun kehrt dort neues Leben ein, es entsteht ein Wohnpark mit insgesamt 32 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.
Das bisherige Kreuz wird kernsaniert, es entsteht ein Anbau mit 3 schicken Neubauwohnungen. 2 Mehrfamilienhäuser "Neubau Gässle" und "Neubau Mitte" mit 11 Wohnungen bzw. 14 Wohnungen werden direkt hinter dem Kreuz erstellt.

# Ausstattung
- KfW-Effizienzhaus 55 ee
- Wertbeständige Massivbauweise mit Poroton-Mauerwerk
- großzügige Tiefgarage mit zwei Geschossen und insgesamt 50 Stellplätzen und Komfort-Breiten
- Aufzug von der Tiefgarage ins jeweilige Wohngeschoss
- je Wohnung ein separater Abstellraum im Untergeschoss
- 3-fach verglaste Isolierfenster mit elektrischen Rollläden
- überdachte Balkone und Terrassen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- schöne Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern/WC
- Gemeinschaftsräume: Müllraum und Fahrradräume
- Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.900,00 €

# Lagebeschreibung
Villingendorf – ein Ort zum Wohlfühlen!

Mit seinen knapp 3.300 Einwohnern ist Villingendorf eine moderne und aufstrebende Gemeinde mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität. Die lebendige und vielseitige Vereinskultur zeugt von einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn und einem guten Freizeitangebot. Die Anbindung an den Neckartalradweg schafft weitere Möglichkeiten zur Erholung im reizvoll eingebetteten Gegensatz von Schwarzwald, Neckartal und Schwäbischer Alb. Mit der Erschließung des neuen Gewerbegebietes Wasen im Süden der Gemeinde ist auch weiterhin eine zukunftsorientierte gewerbliche Nutzung gewährleistet. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen Arbeiten und Wohnen in unmittelbarer Umgebung von gesunder und kultivierter Natur erleben.

Villingendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie im Ort neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Banken, eine Postagentur, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke, eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und eine Grund- und Werkrealschule, dazu ein breites Angebot an Dienstleistern und kleinen und mittleren Handwerksbetrieben.

Die attraktive Gemeinde in schöner Wohnlage verfügt über eine Vielzahl an Arbeits- und Ausbildungsplätzen sowie eine verkehrsgünstige Lage an den überregionalen Verkehrsachsen B 14, B 27, B 462 und A 81. Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs ist nur 6 Kilometer entfernt. Es besteht eine gute Busverbindung.

Wohnen Sie künftig in einer zentralen Lage von Villingendorf.

# Sonstiges
Sollten Sie sich dazu entscheiden, die Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu erwerben, so übernehmen wir die Erstvermietung für Sie kostenlos und suchen den passenden Mieter für Sie.

Bauträger:
BauBüro Brüstle
Riesen 2
78733 Aichhalden

Verkauf:
bauwerk e² Immobilien GmbH
Königstraße 39
78628 Rottweil

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5356#7Vgzm