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Virtueller
Rundgang
Neues freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage - Erstbezug
350.000 €
- Wohnfläche 135 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 700 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 2022
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das freistehende Fertighaus der Firma Massa wurde 2022 im Neubaugebiet von Lötzbeuren errichtet. Auf dem ebenen Grundstück mit einer Größe von ca. 700 m² steht neben dem Eigenheim bereits eine Garage, weitere KFZ-
Abstellmöglichkeiten sind neben dem Haus vorhanden. Ein Teil des Innenausbaus sowie auch die Außenanlagen des energetisch hochwertigen Wohnhauses (KfW 55-Standard) sind noch fertig zu stellen.
Die Wohnfläche des Erd- und Dachgeschosses beträgt ca. 135 m². Die hellen Räume des Erdgeschosses teilen sich auf in eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer, Gästezimmer, Gästebad mit Dusche, Flur und Hausanschlussraum. Eine Treppe mit schönen Holzstufen führt ins obere Geschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vorhandene Vorbereitungen für Wallbox sowie PV-Anlage und Markise
- Rollläden elektrisch
- Regenwasserzisterne
Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine Luft-Wärmepumpe. Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich kann man einen Ofen im offenen Wohnbereich installieren; Kamin mit Druckwächter ist vorhanden. Das Dach des Einfamilienwohnhauses ist mit Ziegeln eingedeckt. Eine große Regenwasserzisterne (9 m³) wurde auf dem Grundstück verbaut. Für alle Fußböden ist bereits das Laminat vorhanden, dieses muss jedoch noch verlegt werden. Ebenfalls vorhanden und mitverkauft werden eine Badewanne, 2 Duschtassen und alle Türen mit Zargen. Die Kunststoff-Fenster mit dreifach Verglasung sind alle mit Rollläden in PVC-Ausführung und mit Elektroantrieb ausgestattet.
Weitere Besonderheiten: SAT-Anlage, Vorbereitung für PV-Anlage vorhanden, Vorbereitung für Wallbox in der Garage vorhanden, WLAN-Anschluss auch in der Garage, Vorbereitung für eine Markise über den Wohnzimmerfenstern, 2 Außenwasserhähne, mehrere Außensteckdosen, Netzwerkverkabelung mit Doppeldosen, Glasfaseranschluss bis ins Haus, Dachfenster im Flur elektrisch zu öffnen einschließlich Fernbedienung
Das neue Wohnhaus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Nach einigen Maßnahmen durch den neuen Eigentümer entsteht hier ein schönes Zuhause für Ihre Familie.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Estrich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²
# Lagebeschreibung
Die ca. 480 Einwohner zählende Ortsgemeinde Lötzbeuren im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt im Hunsrück und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Aufgrund der Nähe zur Hunsrückhöhenstraße (B 327) und zur B 50 neu (Hochmoselübergang) verfügt Lötzbeuren über eine optimale Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Rhein-Main-Gebiet als auch Richtung Koblenz-Köln.
Der Kindergarten befindet sich im Ort. Im wenige Kilometer entfernten Büchenbeuren finden Sie die Grundschule und eine Gesamtschule. Zum Gymnasium in Traben-Trarbach ist es nicht weit. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Büchenbeuren, Sohren, Simmern, Traben-Trarbach und Morbach. Anschluss an den ÖPNV ist vorhanden.
Die Landwirtschaft ist hier traditionell der Haupterwerbszweig. Weiterer bedeutender Wirtschaftsfaktor der ganzen Region ist nach wie vor der Flughafen Hahn sowie die großen Gewerbegebiete in Simmern.
Lötzbeuren verfügt über ein reges Vereinsleben. Ein gut markiertes und ausgedehntes Netz an Rad- und Wanderwegen führt den Besucher sowohl über die Hunsrückhöhen als auch durch schattige Wälder.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Umweltwärme
Endenergiebedarf: 21,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 25.10.2023
Gültig bis: 2033-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 5655
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Edmund Schermann
Mitglieder des Vorstandes:
Eric Westerheide, Volker Knotte
Strasse: Cusanusstraße 24a
PLZ/Ort: D-54470 Bernkastel-Kues
Telefon: 06531/959-3030
Fax: 06531/959-60550
E-Mail: s-immobilien@sparkasse-emh.de
Homepage: www.sparkasse-emh.de
Handelsregister: Amtsgericht Wittlich
Handelsregisternummer: HR A 20770
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149943112
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
