TOP-ANGEBOT IN Trier Innenstadt: MFH + Gewerbe

TRIER TOP- INNENSTADTLAGE - 3 Wohnungen und 2 Gewerbeein-heiten

Im 1. OG ein 32 m² Apartment, und eine 80 m² Wohnung mit Balkon/Terrasse. Im 2. OG/DG eine 140 m² Wohnung über 2 Etagen mit Balkon/Terrasse

Im Erdgeschoß befinden sich eine 60-m²-Einheit für Laden/ Büro/Kanzlei/Praxis (mit Schaufenster) und eine separate, langfristig vermietete ca. 200 m²-Lager/Kühlhalle von Lebensmittelhändler. Das Objekt hat insgesamt ca. 510 m² Wohn- und Nutzfläche

Aufstellung Mieter:EG: Geschaft - 60 m² - Einzug 2024 – Staffelmietvertrag, ME ca. 2000,-- €.

Lebensmittelhändler Mietvertrag bis ca. 2032 - mit weitere Option bis 2042 , Mieteinahme 2.800,-- €

GESAMTMIETEINNAHME VON ZUR ZEIT CIRCA 75.000,-- € AB 2026 ca. 100.000,-- €

Weitere Objektdaten:Erstklassiger Objektzustand, laufend modernisiert, kein Renovierungsstau Baujahr ca. 1920, kein Denkmalschutz, Unter-kellerung. Moderne Gasheizung Vielfache NutzungsmöglichkeitenSehr gute Mietnachfrage und Renditeaussichten da 1-A-Innenstadtlage

Grundstücksfläche ca. 447 m² (Achtung Boden(richt)wert liegt allein bei ca. 1.300.000,-- €. .

INKLUSIVE !!! der in 2017 vom Mieer Lebensmittel-Diskounter auf seine Kosten für ca. 900.000,-- € neu errichteten ca. 200-m²-Kühl/Lagerhalle. Diese Halle fällt nach Beendigung des Mietverhältnisses KOSTENLOS an den Hauseigentümer! Dies ist mit einem erheblichen Wertzuwachs für das Gesamtobjekt verbunden. Objektkaufpreis nur 1.749.500,-- €

Energieausweis liegt noch nicht vor - ist aber beim Eigentümer angefordert.