*NEUER PREIS* Wohnhaus + Wohn- & Geschäftshaus auf Traumgrundstück in Bretleben

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen die ehemaligen Bretlebener Erlebnishöfe. Dabei handelt es sich um zwei gepflegte Häuser auf einem insgesamt 3.453 m² großen Grundstück. Beide Häuser stehen auf einem separaten Flurstück und teilen sich nur den gemeinsamen Innenhof. Die Häuser würden sich also auch perfekt für ein oder mehrere Familien eignen, die gern in der Nähe wohnen möchten, aber doch mit geteilten Eigentumsverhältnissen (die Höfe werden allerdings jetzt komplett verkauft).

Das Gebäudeensemble wurde zuletzt als Gasthof mit Heimatmuseum genutzt und ist als solches auch gut bekannt. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich ein großer Gastraum, ein kleiner Laden, sowie eine große traumhaft schöne Tenne mit Gewölbekeller, die als Museumsraum genutzt wurden. In den beiden oberen Etagen waren Feriengäste untergebracht. Außerdem konnten Gäste auf dem Grundstück campen. Das zweite Gebäude wurde als reines Wohnhaus genutzt.

Mit diesen Höfen lassen sich die verschiedensten Nutzungskonzepte realisieren - Vermietung als Mehrfamilienhäuser, Mehrgenerationenwohnen, Kunstgalerie, Weinhandlung, Gasthof oder Galerie (ich seh mich in der festlich geschmückten Tenne bei einer Weinverkostung oder Hochzeitsfeier). Der kleine Aussichtsturm ist Ihre persönliche Sehenswürdigkeit vor Ort und die große Gartenfläche (aktuell hauptsächlich Wiese) können Sie ganz nach Ihren Wünschen neugestalten und bewirtschaften.

Das WGH wurde schon umfassend saniert und bedarf nur noch Renovierungs- & Umbaumaßnahmen, um zu Ihren Wohn- und Lebensplänen zu passen und auch das Wohnhaus lässt sich mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand zu Ihrem neuen Zuhause ausbauen.

Das Gebäudeensemble wird für einen Kaufpreis von 280.000,00 € angeboten. In diesem Preis enthalten sind beide Häuser (geräumt), Carports, Nebengebäude & der kleine Aussichtsturm.

Eine Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

# Ausstattung
Das Grundstück mit den beiden gepflegten Häusern befindet sich gleich zur Linken am Ortseingang von Bretleben, ruhig im Grünen gelegen und doch nur 5 min Fahrweg von der Autobahn entfernt. Das Wohn- und Geschäftshaus und das große Einfamilienhaus umgeben einen gemeinsamen Innenhof, der zur Rückseite von verschiedenen ehemaligen Stallungen begrenzt wird, die zu XXL-Carports und Lagerräumen ausgebaut wurden.

Zur Rechten steht das große, ca. 1920 erbaute, Einfamilienhaus mit 187,27 m² Wohnfläche. Das mit Ziegelmosaiken liebevoll gestaltete Backsteinhaus wurde zuletzt von zwei Generationen bewohnt. Daher befinden sich auf beiden Etagen Wohn- und Schlafzimmer, Bäder und Küchen. Die Räume gibt es in allen Größen, alle eint eine angenehme Deckenhöhe. Das Haus wird nach einer Renovierung der Innenräume nach Ihrem Geschmack schnell einzugsbereit sein. Natürlich sollte eine energetische Dämmung dabei nicht vergessen werden. Das Haus ist unterkellert und das Dach bietet zusätzlichen Stauraum.

Das zweite Gebäude ist eine detailverliebt sanierte Fachwerkscheune mit großer Tenne, die zuletzt als Gasthaus mit Ferienwohnungen, kleinem Laden und Heimatmuseum genutzt wurde. Die gesamte Nutzfläche beträgt 492 m². Darin enthalten sind auch 108,24 m² Wohnfläche in der ersten Etage des Wohn- und Geschäftshauses. Sowohl Dach- als auch Zwischengeschoss wären ebenfalls für eine Wohnungsnutzung perfekt. Ehemalige Stallungen wurden als Carports bzw. Großgaragen umgebaut- hier finden auch Wohnmobile bequem Platz. Im großen Garten wurde ein niedlicher Ritteraussichtsturm errichtet, linkerhand eingefasst von einem Obstgarten, rechterhand vom Küchengarten und von viel Wiese. Ihre Tochter träumt von einem Pony? Hier gibt es keine Ausreden mehr- Stall und Weide sind vorhanden :-)

Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website www.schelkmann.de

# Weitere Angaben
Separate WCs: 11
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: zeitnaher Bezug mgl.
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 947,51 €

Käuferprovision: 2,975 % Außenprovision

Grundstücksfläche: ca. 3453 m²
Nutzfläche: ca. 436,87 m²

# Lagebeschreibung
Nördlich von Erfurt im schönen Kyffhäuserkreis befindet sich die Stadt- und Landgemeinde An der Schmücke, bestehend aus den zuvor eigenständigen Gemeinden Bretleben, Heldrungen, Oldisleben, Hemleben, Hauteroda, Sachsenburg und Gorsleben.

Bretleben liegt romantisch an der Schmücke, am rechten Ufer der Unstrut zwischen Heldrungen und Artern im fruchtbaren Tal der Diamantenen Aue. Das gemütliche Sackgassendorf liegt perfekt eingepasst im Grünen und trotzdem verkehrstechnisch gut angebunden. Der Ortsteil ist sowohl mit dem Bus als auch mit der Bahn (Bahnstrecke Sangerhausen- Erfurt) gut zu erreichen. Zur Autobahn sind es nur 5 min Fahrt, in die Innenstadt der benachbarten Kurstadt Bad Frankenhausen benötigen Sie 20 min und in die Erfurter Altstadt fahren Sie auf der A71 ebenfalls nur 37 min. Sie möchten lieber mit dem Kajak fahren? Kein Problem in Bretleben gibt es einen Bootsausstieg.

Bretleben ist bekannt für sein umfassendes Heimatmuseum mit anschließendem Gasthaus "Erich's Erlebnishöfe"- allerdings wurde dieses leider geschlossen und das Objekt wird jetzt und hier durch uns verkauft- vielleicht wollen Sie die noch bestehende Bekanntheit nutzen und die Höfe mit neuen Ideen wiederbeleben! Natürlich ist diese Gegend nicht nur für Besucher ideal, sondern auch als alte oder neue Heimat!

Die Höfe eignen sich perfekt als Ausgangspunkt für verschiedene Tagestouren, z.B. zur Schlossruine Sachsenburg, zur Wasserburg Heldrungen, zum Baden in die Kyffhäusertherme oder das Solefreibad nach Bad Frankenhausen, zur Barbarossahöhle oder zur Himmelscheibe nach Nebra, um nur einige zu nennen.

# Sonstiges
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 247.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-04-08
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 159