NEUER PREIS!! Stilvoll renoviertes Einfamilienhaus mit Scheune in Neuheilenbach

Objektbeschreibung

Schön renoviertes Bauernhaus in idyllischer Lage mit genehmigtem Ausbaupotenzial auf zirka 170 Qm zu verkaufen. Dieses charmante Anwesen vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort. Das sorgfältig restaurierte Bauernhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine harmonische Mischung aus traditionellen Elementen und zeitgemäßer Ästhetik. Es liegen Pläne und eine Baugenehmigung vor um einen Teil der Scheune zu Wohnraum auszubauen und hiermit die Wohnfläche um 52,59 Qm zu erhöhen.

Im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich aktuell noch ein 38 Qm großer wunderschöner Raum, welcher zum Ausbau vorbereitet ist. Mit wenig Aufwand und wenig Geld lässt sich hier der Wohnraum auf 113 m² erweitern. Es wurde bereits gedämmt, Wasser, Strom und Heizung verlegt und auch die Fenster wurden ausgetauscht.

2017 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, Fassade und Dach erneuert sowie innen renoviert. Die gut erhaltene Scheune bietet aktuell eine kleine Werkstatt, den Heizungsraum und einen großen Bereich zur vielfältigen Nutzung mit hohen Decken.

Energieträger

Öl Zentralheizung

Das Grundstück ist gepflegt und eingezäunt, perfekt für Hundebesitzer.

Die Immobilie kann ab April übernommen und bezogen werden. Ein

Rundgang Video folgt die Tage.

Kontaktieren Sie uns für die weiteren Unterlagen zum Gebäude und der

genehmigten Erweiterung, Wir vereinbaren gerne einen

Besichtigungstermin mit Ihnen.

Raumaufteilung

Die aktuelle Raumaufteilung Wohnhaus:

EG:

Flur

Abstellraum

Küche

Esszimmer

OG:

Flur

Treppenhaus

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Bad

DG:

Großer Raum

Gerne können Sie die Grundrisse bei uns anfragen.

Weitere Informationen

Finanzierung

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes

Finanzierungskonzept mit großem Spielraum zur Verwirklichung Ihrer

Träume. Durch eine Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen auch derzeit sehr gute Konditionen und viel Flexibilität anbieten. Melden Sie sich gerne bei uns.

Die JN MEINUNG

Liebe Interessenten der Immobilie,

Sie erhalten hier ein ordentlich saniertes und renoviertes Haus mit einer gepflegten Außenanlage. Die Scheune ist in einem guten Zustand und birgt unzählige Möglichkeiten zur Nutzung oder zum Ausbau um die Wohnfläche auch für eine Familie nutzbar zu erweitern. Vorliegende Pläne und Genehmigung vereinfachen dies sehr. Dieses Objekt können Sie Beispielsweise als Renditeobjekt vermieten, als kleine Familie selber nutzen, ausbauen und bewohnen, oder doch als Ferienimmobilie/Ferienwohnung anbieten. Verwandeln Sie das Objekt mit dem Ausbau des Dachgeschosses und der Erweiterung der Terrasse mit dem Einsatz eines Whirlpool und Sauna ganz schnell mit vernünftigen Mitteln zu einer Luxus Ferienimmobilie und sahnen wahnsinnige Renditen ab. Beim Thema Förderungen und Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Das Gesamtpaket stimmt hier und wir finden den Preis fair. Bei Fragen ruft uns gerne an.

Liebe Grüße

Ihr JN Immo Team

Zustand: renoviert / saniert

teilweise unterkellert, Dach ausbaufähig

Terrasse, Garten

4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Bad mit Fenster und Dusche

Einbauküche

Böden: Fliesenboden, Parkett

Fenster: Kunststofffenster

Anschlüsse: DSL

Bezug nach Renovierung 2018

LAGE:

Dieses attraktive, gepflegte Haus befindet sich in Neuheilenbach.

Neuheilenbach in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im wunderschönen

Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der

Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Nachbarorte sind die

Ortsgemeinden Neidenbach, Balesfeld, Densborn und Burbach mit

Neustraßburg.

Die Ortschaft ist gut angebunden und erreichbar durch die L32, die B51

und die A60.

Die luxemburgische Grenze ist lediglich rund 39 km entfernt. Weitere

große Städte befinden sich in der Umgebung: Bitburg ist nach rund 20 km

zu erreichen, Prüm nach 20 km, Echternach nach 39 km, Trier nach ca. 48

km, Luxemburg nach rund 71 km, Koblenz nach ungefähr 102 km, Köln

nach 120 km und Saarbrücken nach rund 137 km.

Highlights:

\- Glasfaser

\- Bäckerauto Sonntagsmorgens am Dorfplatz

\- neuer Spielplatz

\- modernes Gemeindehaus

\- tolle Dorfgemeinschaft

\- verschiedene Veranstaltungen (z.B. Dorffest, Winterzauber)

\- gute Vereinsgemeinschaft (z.B. Dorfförderverein, Feuerwehr,

Frauengemeinschaft)

\- Sportplatz

\- e-bike-Ladesäule