Neuer Preis!!! Modernisierte Doppelhaushälfte mit Keller und Garage in TOP-Lage – sofort verfügbar

**Modernisierte Doppelhaushälfte in bester Lage von Rotenburg – sofort verfügbar**

Diese in den letzten Jahren komplett modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem nicht einsehbarem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück in gefragter Lage von Rotenburg.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² mit insgesamt 4 Zimmern.

Durch den Flur gelangen Sie direkt in das über 30 m² große Wohn- und Esszimmer. Von hier haben Sie Zugang zum beheizten lichtdurchfluteten Wintergarten. Von der angrenzenden Terrasse können Sie den Blick in den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten genießen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die Küche mit Sitzmöglichkeit und ein Gäste-WC.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Das elegante Badezimmer bietet eine Badewanne und eine Dusche.

Für ein stets angenehmes Klima im Haus sorgt die Split-Klimaanlage mit Wärmepumpe. Hiermit können Sie heizen und kühlen. In den Wintermonaten und zur Warmwassererzeugung wird eine Gastherme genutzt.

Das Haus ist teilweise unterkellert mit einem großen Abstell- und Werkstattraum sowie dem Hauswirtschafstraum.

Direkt vor der Immobilie stehen für Ihre Autos zwei Stellplätze zur Verfügung. Zudem befindet sich neben dem Haus eine kleine Garage mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und im hinteren Bereich nicht einsehbar, so dass Sie hier ungestört Ihre Privatsphäre genießen können.

**Lage:**

Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten von der Rotenburger Innenstadt und vom Bahnhof entfernt. Die Kreisstadt Rotenburg/Wümme mit über 22.000 Einwohnern bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten (Erlebnisbad, Fitnessstudios etc.).  Ein Bahnhof mit halbstündiger Anbindung nach Bremen und Hamburg sowie ein großes Krankenhaus unterstreicht die sehr gute Infrastruktur der Stadt in Verbindung mit schöner Natur in der direkten Umgebung.

In der durch Moor, Wald, Seen und der Wümmeniederung geprägten Landschaft finden Einheimische und Erholungssuchende Ruhe und Entspannung. Ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz runden das Freizeitangebot ab.

**Energie:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr lt. Energieausweis: 1936

Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Endenergiebedarf: 232,2 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: G

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Gültigkeit: 09.10.2023 bis 08.10.2033

**Käuferprovision:**

2,95 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer

**Überzeugen Sie sich selbst – gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor.**