Kirchlinteln - Armsen | Idyllische Lage und viel Platz - besonderes Einfamilienhaus im Grünen

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**Willkommen im Grünen!**

Dieses; von uns exklusiv im Alleinauftrag angebotene; individuell und massiv erbaute Einfamilienhaus bietet ein großzügiges Platzangebot, eine ruhige & schöne ländliche Lage mit guter Anbindung und sehr viel Gestaltungsmöglichkeiten. Auch energetisch überzeugt diese 1994 errichtete Immobilie absolut. Neben dem hochwertigen Mauerwerk und isolierverglasten Kunststoff-Fenstern garantiert die seit 2020 bestehende Nahwärmeversorgung über einen örtlich ansässigen Versorger eine dauerhaft günstige Energieversorgung, sie sind unabhängig von Gas- und Ölpreisen (bitte beachten Sie: der hier hinterlegte Energieausweis zeigt den Verbrauch VOR der Umstellung auf Nahwärme; die Verbrauchswerte sind seit der Umstellung noch attraktiver geworden).

Das Haus bietet viel Platz und variable Aufteilungs- u. Gestaltungsmöglichkeiten, ebenfalls das betreiben eines Gewerbes wäre hier in den eigenen 4 Wänden möglich (Büro mit sep. Zugang vorhanden). Das Grundstück von 1071 m² bietet neben einer weitläufigen Hoffläche und Gartenbereichen einen Weitblick auf Wiesen und Felder. Eine große Garage mit knapp 23 m² und elektrisch betriebenem Garagentor sowie Zugang vom Garten sind ein weiteres Highlight dieses Objekts. Hinweis vorab: es sind Maler- und Tapezierarbeiten im ganzen Haus notwendig.

Die nach Süd-West ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden ein und bietet viel Platz und ausreichend Privatsphäre. Vom Garten haben sie ebenfalls über einen überdachten Treppenabgang Zugang zur Waschküche im Untergeschoss.

Über den ausgedehnten Flur erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche, das großzügige Wohn-/Esszimmer und ein weiteres Wohn-/ oder Schlafzimmer. Zur linken befindet sich das angrenzende Büro mit knapp 24 m², was ebenfalls über einen separaten Eingang vom Hof zu betreten ist. Das Wohn-/Esszimmer mit knapp 53 m² hat einen Kaminanschluss sowie direkten Zugang zur Küche, über eine große Schiebetür ist ebenfalls die Terrasse zu erreichen. Alle Fenster sind mit Rollladen (teilw. elektrisch) ausgestattet. Die Küche mit ca. 16 m² hat einen guten Schnitt und ebenfalls einen eigenen Zugang zur Terrasse. Das zum Vorgarten ausgerichtete weitere Zimmer im Erdgeschoss (ca. 27 m²) ist sowohl als 2. Wohnzimmer nutzbar, aber auch als seniorengerechtes Schlafzimmer ist dieses ideal. Der Boden ist mit Parkett sowie Fliesenbelag versehen, Türen sind in Echtholzfunier ausgeführt. Beheizt wird das Erdgeschoss über eine komfortable Fußbodenheizung.

Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, dort befindet sich eine riesige Galerie und 3 weitere Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer sowie ein großes Vollbad mit Eckwanne (ebenfalls mit Fußbodenerwärmung ausgestattet). Die Böden sind mit Parkett ausgelegt, alle Schlafzimmer verfügen über Rollladen. Sie haben von der Galerie aus auch Zugang zum noch nicht ausgebauten Bereich oberhalb des Gewerberaums und der Garage; diese Fläche ist knapp 70 m² groß und ist bereits für den Ausbau vorbereitet worden.

Im Erdgeschoss ist der Abgang zum Untergeschoss als Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag ausgeführt. Eines der Highlights dieser Immobilie ist neben dem üppigen Raumangebot auch der Partyraum im Untergeschoss mit einer sehr hochwertigen, massiven Bar samt Inventar und einer Größe von ca. 35 m². Dort befindet sich des Weiteren die Waschküche mit ca. 17 m², Zugang vom Garten, der Technikraum mit der Übergabestelle für die Nahwärme und ein Abstellraum.

Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit /Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Simon Eßmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.

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**Sonstiges**

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% (inkl. gesetzlicher USt. von derzeit 19%.) errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Dieses von uns angebotene Objekt bieten wir im Exklusiv-Auftrag an. Das bedeutet Sicherheit für Sie als Käufer, denn Sie können sicher sein, dass kein anderer Vermittler dieses Objekt anbietet. Dadurch ist sichergestellt, dass Sie als Käufer alle Informationen und eine kompetente Beratung erhalten! Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Privatgrundstück!

* Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% (inkl. gesetzlicher USt. von derzeit 19%) errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis
* EnEV Pflichtangaben: Verbrauchsausweis, 93,9 kWh/(m²\*a), Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gebäude-Bj. laut Energieausweis: 1994, Energie-Effizienzkl.: C