Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in Höheinöd mit schönem Garten und Garage.

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich auf zwei Etagen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer ein offener Wohn-Essbereich mit Kamin, eine Küche und eine Terrasse.

Erdgeschoss:
Der großzügige offene Wohn-Ess-Küchenbereich ist offen und modern gestaltet. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem Kochen zu einem geselligen Ereignis wird. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen nahtlosen Übergang zur Terrasse. Ein Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab und bietet Komfort für Bewohner und Gäste.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die durch ihre Großzügigkeit überzeugen. Ein Schlafzimmer verfügt über ein zusätzliches Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide, Büro oder gemütliche Leseecke nutzen lässt.

Keller:
Der Keller präsentiert sich als wahre Erweiterung des Wohnraums. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer für zusätzlichen Komfort. Ein separater Raum, der als Büro genutzt werden kann, eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein großzügiges Gartenhaus kann als Rückzugsort für Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, unabhängig von den Wetterbedingungen.

Bei Interesse stehen wir Ihnen zeitnah zur Verfügung.

# Ausstattung
Modernisierungen:

- Dacheindeckung 2013
- Fenster Kunststoff doppelverglast 2013
- Ölzentralheizung 2013
- Badezimmer 2013
- Türen und Zargen 2013

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 581 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Höheinöd. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Atmosphäre aus. Das freistehende Haus fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, schnell und unkompliziert zu den umliegenden Städten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten zu gelangen. Die Lage in Höheinöd, kombiniert mit der ruhigen Nebenstraße und der Freistehendheit des Hauses, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

# Sonstiges
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird für Käufer und Verkäufer eine Provision in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt. fällig.

Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.

Anbieter-Objekt-ID: 78