Neuer Preis! Der Inbegriff einer gutbürgerlichen Idylle - Leben auf einer Ebene in ruhige Lage
179.000 €
- Wohnfläche 94 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 556 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1977
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die ebenerdige Haushälfte wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 566 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich über etwa 94 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Abstellbereiche.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den weitläufigen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über knapp 35 m² und ist mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. Lediglich im Essbereich ist der Boden derzeit mit Laminat bedeckt, der sich jedoch mit wenig Aufwand entfernen lässt. Die angrenzende Küche ist ohne Einbauküche, sodass der zukünftige Eigentümer sie nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und große Fenster, die für angenehmes Tageslicht sorgen. Die beiden Schlafzimmer, mit ca. 10 m² und 15 m², sind mit hellem Laminatboden versehen. Ausreichend Stauraum finden Sie im Vorratsraum sowie im Hauswirtschaftsraum.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Heizung aus dem Jahr 1993, die in einem separaten, von außen zugänglichen Heizungsraum untergebracht ist. Aufgrund eines Niedrigtemperaturkessels ist die Heizungsanlage von der Austauschpflicht nach 30 Jahren befreit. Der Erdtank für die Anlage fasst 6.000 Liter. Die Fenster wurden schrittweise zwischen 2010 und 2022 durch Kunststofffenster ersetzt. Dennoch erfordert die Immobilie weitere Sanierungsmaßnahmen, um ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Dank des gut durchdachten Grundrisses bietet das Objekt viel Potenzial.
Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet, und hohe Zäune sorgen für Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Neben der Garage befindet sich eine Werkstatt, in der auch Gartengeräte sicher untergebracht werden können.
Insgesamt ist die Immobilie optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,75 %
Grundstücksfläche: ca. 556 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Alt Duvenstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Rendsburg-Eckernförde mit etwa 2.500 Einwohner. Die Landschaft in der Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Als Randgemeinde des Naturparks Hüttener Berge bietet Alt Duvenstedt zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur wie Wanderungen und Radtouren.
Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, zu der ein Supermarkt, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Restaurants und Arztpraxen gehören, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für größere Einkäufe und weitere Annehmlichkeiten ist die nur etwa 4 km entfernte Kreisstadt Rendsburg eine gute Anlaufstelle. Hier gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés sowie einen Fernbahnhof. Rendsburg bietet auch ein reichhaltiges kulturelles Angebot.
Der Owschlager See und der Bistensee sind nur etwa 10 Autominuten entfernt und verfügen über schöne Badestellen. Wer einen Ausflug an die Ostsee bevorzugt, findet in der etwa 20 Autominuten entfernten Stadt Eckernförde einen tollen Sandstrand.
Insgesamt ist Alt Duvenstedt eine ruhige und idyllische Gemeinde, die vor allem für Menschen attraktiv ist, die die Natur und ländliche Umgebung lieben, aber auch die Nähe zur Stadt schätzen.Entfernungen:
Flughafen 100 km
Fernbahnhof 6,5 km
Autobahn 6,7 km
Bus 0,6 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 210,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.11.2023
Gültig bis: 12.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 358113
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
MEERSTADTLAND GmbH
Geschäftsführer: Jannick Harbs
Dorfstraße 20
24805 Hamdorf
Handelsregister: HRB 21445 KI
Umsatzsteuer-ID: DE329097012
KontaktTelefon: 04331 – 45 99 710
Telefax: 04331 – 45 99 729
E-Mail: moin@meerstadtland.de
GewerbeerlaubnisGewerbeerlaubnis nach § 34c GewO
AufsichtsbehördeIHK zu Kiel
IHK Schleswig-Holstein
Bergstraße 2
24103 Kiel
https://www.ihk-schleswig-holstein.de/servicemarken/branchen/Immobilienwirtschaft/immobilienmakler/3991864
StreitschlichtungDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
FinanzierungenDas Team der MEERSTADTLAND GmbH vermittelt für Sie gerne nach Bedarf einen Darlehnsvermittler. Regelungen sind nachfolgend einsehbar.
Haftung für InhalteAls Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für LinksUnser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
UrheberrechtDie durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt München
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München