Neuenkirchen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten, Garage und Wintergarten

# Objektbeschreibung
Baujahr: ca. 1969 ; Erweiterung Wintergarten 2014

Grundstück: ca. 895 m² Eigenland

Wohnfläche: ca. 145 m²

Heizung: Ölheizung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Haus erreichen Sie bequem über den Eingangsbereich direkt aus dem geschützten Carport. Im Hauswirtschaftsraum angekommen, gelangen Sie in nahezu allen weiteren Räumen im Erdgeschoss. Der HWR verfügt über eine Dusche und einen Zugang zum WC.
Von der Küche mit Einbauküche erreichen Sie das Herzstück des Hauses: Den hellen, großzügigen Wintergarten, den Sie sowohl als Wohn- oder Esszimmer nutzen können. Des Weiteren finden Sie das Wohnzimmer mit einem angrenzendem Zimmer, dass als Erweiterung des Wohnzimmers oder als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Über die Holztreppe im Windfang, erreichen Sie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Diese verfügt über ein großes Wohnzimmer, mit einem angrenzendem Zimmer sowie einem Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einer Küche. Den Dachboden erreichen Sie über den Flur des Dachgeschosses.

Sonstiges: Der gepflegte Garten bietet mit seinen zahlreichen Unterstellmöglichkeiten in der Gartenhütte und in der Garage viel Stauraum für die ganze Familie. Ob es das Werkzeug, die Spielsachen der Kinder oder die Gartenmöbel und Fahrräder sind, Platz hier für alle. Ihren PKW können Sie auf der Auffahrt, im geschützten Carport oder vor der Garage parken. Das gesamte Haus ist mit Außenjalousien ausgestattet, teilweise mit Sonnensensoren versehen.
Es besteht die Möglichkeit auf Fernwärme umzurüsten. Glasfaser ist bereits verlegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 895 m²

# Lagebeschreibung
Das Dorf Neuenkirchen liegt zwischen den beiden Städten Heide und Wesselburen. In ca. 6 km finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) gibt es ebenfalls im größeren Umkreis. Kindergarten und Grundschule finden Sie direkt vor Ort.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 206.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 12.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 149429436#xfYuS