NEUE NACHRICHT! 3 FAMILIENHAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK IN BESTLAGE!

815.000 € VB

  • Wohnfläche 290 m²
  • Zimmer 11
  • Grundstücksfläche 1.000 m²
  • Verfügbar ab 2022
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1972
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Stufenloser Zugang
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

 35619 Hessen - Braunfels

Beschreibung

NEUE NACHRICHT! SEHR DRINGEND!:

Wir sind doch ganz schön überwältigt, wieviele Anfragen hereingekommen sind. Dass es so schnell geht, hätten wir nicht gedacht und daher müssen wir leider doch etwas aussortieren! Alle die es wirklich eilig haben, sollten leider weiter schauen, da wir selbst noch ein Einfamilienhaus ( am besten mit Anliegerwohnung) suchen und nicht sofort abgeben können. Alle die sagen: "Hey ich hab Zeit und will das Haus trotzdem" Die sollten mich bitte nochmal anschreiben, dann werden es hoffentlich einpaar weniger Interessenten und ich könnte schon einmal paar Termine geben! Tut mir leid für alle, die es eilig haben und natürlich auch für die, die auf Termine warten!

Schöne Grüße aus Braunfels


OBJEKTBESCHREIBUNG:

hiermit verkaufen wir unser Haus in Braunfels-Kernstadt. Wir haben das Haus 2016-17 gekauft und erstmal die mittlere Wohnung komplett saniert (da wir diese direkt vermieten wollten) und in diesem Zuge haben wir auch alle Fenster und alle 6 Balkontüren im gesamten Haus ausgetauscht, da wir den Kredit von der KFW hatten, haben wir 3 Fachverglasung genommen. Die Rollladenkästen und die Leibungen wurden mit XPS gedämmt. An den Fenstern sind jetzt manuelle Lüfter eingebaut.

Die Heizungsanlage wurde von Öl auf Gas umgestellt. Daher musste eine neue Gasleitung zu unserem Haus gelegt werden. Natürlich haben wir dann auch eine neue Heizungsanlage eingebaut, die sehr effizient ist (2021 ca. 3260€ mit unten 4-köpfige, Mitte 4-köpfige und Dachgeschoß 2-köpfige Familien) und alle Heizkörper ausgetauscht. Alle Nischen hinter den Heizkörpern wurden gedämmt und geschlossen. In dem unteren Stockwerk, der zum Garten raus geht, ist durch die Umstellung auf Gas ein zusätzlicher Raum entstanden.

DACHGESCHOSS (ca. 70 m²): 2 Zimmer, eine Wohnküche und Bad mit Badewanne. Es besteht die Möglichkeit auf der Garage eine Dachterrasse zu bauen, die eine komplett freie Sicht auf das Schloss hätte. Momentan ist es nur ein Abstellraum.

MITTLERE WOHNUNG (ca.120 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Gäste WC. Diese Wohnung hat einen sehr großen langen Balkon (ca. 20 m²), die aus drei Räumen betreten werden kann und eine komplett freie Sicht auf das Schloss.

UNTERE WOHNUNG (ca. 100 m²): 5 Zimmer, Küche und Bad mit Badewanne und Dusche. Dieser Wohnung steht ein Garten von ca. 470 m² zu Verfügung. Zudem wurde 2021-2022 eine neue Terrasse mit Aluminium-Unterkonstruktion, WPC und Beleuchtung gebaut, die ca. 32 m² groß ist. Davon sind ca. 20 m² unter dem Balkon und ca. 12 m² hat eine neue Terrassenüberdachung.

Wir haben eine Garage und zwei Parkplatz die neu gepflastert worden sind.

Bei voll Vermietung (wir vermieten momentan nur die mittlere Wohnung) wäre eine Nettokaltmiete pro Jahr von ca. 28000 € möglich.

LAGE:

Unser Haus mit einem großen Grundstück von ca. 1000 m² liegt in einer ruhigen Bestlage von Braunfels. Die Nord Seite des Hauses mit dem Garten hat einen freien Blick auf das Braunfelser-Schloss.
Die genaue Lage, Infrastruktur und Anbindung vom Luftkurort Braunfels können Sie hier entnehmen: https://www.braunfels.de/seite/d1/stadt/0:33:536:330/-/Braunfels_Kernstadt.html

BEI FRAGEN BITTE EINFACH SCHREIBEN. WIRD VOM EIGENTÜMER VERKAUFT UND DAHER KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!!

WEITERE BILDER FOLGEN!!!

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