Neue Chance - MEINfamilienhaus in Reideburg!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer einzigartigen Immobilie inmitten des überaus gefragten Stadtteils Reideburg in Halle (Saale). Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1925 mit einem Anbau aus den 60er Jahren, präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.420 m², das teilweise parkähnlich gestaltet ist.

Objektdetails:

Grundstücksfläche: 1.420 m²
Wohnfläche: 160 m² (nur teilweise saniert)
Baujahr: 1925 mit Anbau in den 60er Jahren
Umfassende Sanierung Ende der 90er Jahre
Große zweigeschossige Garage bzw. Stallbebauung mit Potenzial für den Umbau zur Erschließung weiteren Wohnraumes.

Das Einfamilienhaus ruht ein wenig im Dornröschenschlaf und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die umfassende Sanierung Ende der 90er Jahre legt den Grundstein für ein solides Wohngefühl, während zusätzliche Ausbau- und Umbaumöglichkeiten Ihnen die Freiheit geben, Ihr Traumhaus zu verwirklichen.

Das großzügige Grundstück mit 1.420 m² umgibt das Haus mit viel Grün und teilweise parkähnlich gestalteten Flächen. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, während Sie gleichzeitig genügend Raum für individuelle Gartengestaltungsideen haben. Ein zusätzliches Highlight des Grundstücks ist der eigene Brunnen, der eine autarke Wasserversorgung für Gartenbewässerung und andere Zwecke ermöglicht.

Zusätzliche Bauprojekte möglich:
Die geräumige zweigeschossige Garage bzw. Stallbebauung bietet Raum für kreative Planungen. Eine mögliche Umgestaltung zu einem Herrenhaus ermöglicht zusätzliche Wohnfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens.

Sanierungsbedarf im Obergeschoss:
Eine liebevolle Hand wird insbesondere im Obergeschoss benötigt, um das volle Potential des Hauses zu entfalten. Dieses Geschoss mit einem zusätzlichen Bad müsste einmal vollständig generalüberholt werden und wurde in den letzten Jahren nicht mehr genutzt. Zudem müsste in diesem Zuge Wassereintritt im Bereich der Esse beseitigt werden.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Endlich Zuhause in Reideburg!

# Ausstattung
MODERNISIERUNG
1992 Klöckner Gasheizkessel
1993 Neuinstallation, Änderung, Erweiterung Elektrik
1995 Gasleitungen und Badumgestaltung
1996 Anbau Dachkammer
1996 Dachdeckung
1996 Fenster
1998 Heizkörper
2002 Hausanschluss Hauptleitung
2003 Elektrik EG
2010 Holztüren
2010 Küche
2012 COSMO Warmwasserspeicher (200l)
2022 Dachbahnen Veranda und Dachausbau neu

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1420 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Reideburg, einem Stadtteil von Halle an der Saale, der Geschichte und Moderne auf faszinierende Weise miteinander verbindet. Dieses charmante Viertel, geprägt von historischer Architektur und lebendiger Gemeinschaft ist eine gefragte und geschätzte Wohngegend.

Lage und Verkehrsanbindung:
Reideburg erstreckt sich im Nordosten von Halle und ist durch eine optimale Verkehrsanbindung leicht erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1 und 7 bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt, während die Autobahnen A9 und A14 eine bequeme Verbindung zu überregionalen Zielen gewährleisten.

Vielfältiges Freizeitangebot:
Reideburg bietet nicht nur geschichtliche Schätze, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Der nahegelegene Sagisdorfer Park lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126,52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.01.2024
Gültig bis: 2034-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150107-049887