Neue 3-Zimmer-Wohnung in Schirmitz mit Gartenanteil

Zur Vermietung steht eine moderne, helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Schirmitz. Die Wohnung befindet sich im 1 OG eines 2023 kernsanierten Zweifamilienhauses. Aktuell werden im Außenbereich sowie im Treppenhaus noch Arbeiten vorgenommen, die Wohnung selbst ich jedoch fertiggestellt und kann ab sofort bezogen werden. Der Bezugstermin kann flexibel vereinbart werden. Die Wohnung wurde für einen kurzen Übergangszeitraum während der Sanierungsphase von einer Verwandten zwischenbewohnt, weshalb einige Räume bereits mit geschmackvollen Möbeln ausgestattet sind. Von daher ist eine Vermietung teilmöbliert oder nach Vereinbarung auch vollmöbliert gerne möglich. Zur Wohnung fest zugehörig ist eine neue, sehr hochwertige Einbauküche mit Siemens Markengeräten. Da die Wohnung keinen Balkon aufweist, kann bei Bedarf nach Fertigstellung der Außenanlagen eine Teilmitbenutzung des Gartens vereinbart werden. Der Außenbereich ist jedoch aktuell noch in Bearbeitung, weshalb realistischerweise nicht vor Herbst mit einer Benutzung zu rechnen ist.

Aufteilung:
Großzügiger Wohn-Ess-Bereich (Südausrichtung)
Offener Küchenbereich mit einer hochwertigen, großzügigen Einbauküche
Abstellraum
Badezimmer mit Fenster, Wanne und bodenebener Dusche
Flur
Schlafzimmer
Büro / Kinderzimmer

Ausstattung:
Elektrische Raffstore und Rollladen (zeitgesteuerte Programmierung)
Videosprechanlage
Satellitenschüssel
Fußbodenheizung
Design-Vinyl-Boden in moderner Eicheoptik und Fischkrätmuster
3-fachverglaste Fenster
Außendämmung
Modernes Tageslichtbad mit Möbeln
Wohnraumbelüftung (unterschiedliche Programme/Stufen möglich)
der Wohnung zugewiesener, aufwendig sanierter Waschraum
Geräteschuppen für Fahrräder

Energieträger:
Wesentliche Energieträger: Pellets
Heizungsart: Fußbodenheizung & Heizkörper
Energieeffizienzklasse: C (KfW 70EE)
Endenergiebedarf: 83,8 kWh(m²*a)
Energieausweis: vorhanden

Kosten:
Kaltmiete (inkl. neuer Einbauküche, teilmöbliert): 1.100 €
Heiz- und Nebenkosten: 250 €
Kaution: 2.500 €

Unterlagen vor Vertragsabschluss:
Mieterselbstauskunft
Einkommensnachweis (drei Monate)
SCHUFA-BonitätsCheck

Ich suche seriöse und sympathische Mieter. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Haustiere und Rauchen in der Wohnung nicht erwünscht sind. Außerdem wird die Wohnung aufgrund ihrer Größe nur an einem Haushalt mit maximal 2 Personen vergeben. Wie oben stehend beschrieben, steht die Fertigstellung der Außenanlagen und des Geräteschuppens sowie des Treppenhauses noch an. Daher suche ich vor allem unkomplizierte Mieter, die Verständnis für diese befristete Übergangssituation aufbringen können. Ebenso möchte ich darauf hinweisen, dass die Wohnung auf Empfehlung des Energieeffizienzexperten und präventiv zum Erhalt der Bausubstanz mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung ausgestattet ist, die ganzjährig betrieben werden muss. Im Schlafbereich arbeitet die Lüftung während der Nachtruhe bzw. bei Abdunkelung auf geringster Stufe und sollte daher nicht stören. Dennoch sei im Vorfeld darauf hingewiesen. Besonders geräuschempfindliche Menschen könnten sich daran stören.

Ich bitte höflich darum, bei Ihrer Anfrage aussagekräftige Angaben zu Ihrer Person (Name, Alter, aktueller Tätigkeit) sowie der Anzahl an geplanten Bewohnern zu nennen. Ein Besichtigungstermin ist gerne nach Vereinbarung möglich.

Ich freue mich über Ihr Interesse.