Neubauwohnung mit Terrasse

# Objektbeschreibung
Im Auricher Stadtteil Popens wird aktuell ein weiteres modernes Vierparteienhaus nach den Richtlinien „KfW 55“ fertiggestellt und ist ab dem 01.06.2024 bezugsfrei.

Nach dem Öffnen der Wohnungstür gelangt man durch die helle Diele in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der wiederum durch seine offene Gestaltung und die bodentiefen Fester und Türelemente besticht. Durch die Balkontür mit Doppelflügel gelangt man direkt an die frische Luft und kann die Zeit auf dem Balkon genießen. Gemütlichen Abenden steht somit nichts im Weg, denn auch die Nachmittagssonne gesellt sich dazu.

Des Weiteren erwartet Sie in der Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein zweites Zimmer, das durch seinen vorteilhaften Schnitt gemäß Ihren individuellen Vorstellungen oder Bedürfnissen verwendet werden kann (z.B. Büro oder Gästezimmer). Das geschmackvolle und leicht nostalgisch gestaltete Tageslicht-Badezimmer punktet u.a. mit dem Helligkeit und der großen ebenerdigen Dusche. Abrundend gibt es auch noch eine Gäste-WC.

Die gesamte Immobilie ist mit Fliesen- und Vinylbodenbelägen und Fußbodenheizung ausgestattet. Damit auch die oberen Wohnungen für Mieter mit eventuellen Einschränkungen bewohnt und besucht werden können, verfügt diese Immobilie über einen Personenaufzug im Hausflur.
Die Warmwasserversorgung sowie das Beheizen der Wohnungen erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, sowie die Photovoltaikanlage, und lediglich der Eigenstromverbrauch muss direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Außerdem stehen den Bewohnern vier Stellplätze (und zwei Wallboxen) zur Verfügung, sodass (auch zukünftige) E-Autos problemlos geladen werden können.

Bitte beachten Sie, dass in diesem Objekt grundsätzlich KEINE Haustiere erlaubt sind.

# Ausstattung
- Außentüren und Fenster (dreifachverglast)
- Innentüren weiß
- Be u. Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Personenaufzug
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage für die Wärmepumpe
- Stellplatz (ggf. mit Wallbox)
- Abstellraum für Mülltonnen & Fahrräder

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Hinweis zur Kaution: Die Sicherheitsleistung (Kaution) beträgt 1.800,- € und ist vor Schlüsselübergabe zu entrichten.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Von Ihrer Wohnung aus gelangen Sie fußläufig bzw. innerhalb weniger Minuten zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt, Ärzte, Banken sind weniger als 3 Kilometer entfernt.

Zudem ist der Ems-Jade-Kanal, an dem man herrliche Spaziergänge in der Natur oder erholsame Fahrradtouren weitab vom stressigen Alltag machen kann, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Im Auricher Umkreis befinden sich Kurorte und beliebte Touristenziele, wie bspw. Greetsiel, Norddeich oder Emden. Auch die Fähranleger zu den ostfriesischen Inseln sind schnell von Aurich erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Gültig bis: 14.02.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 24/M081 (1/591)