Neubauwohnung in der Lüneburger Heide

# Objektbeschreibung
Zur Miete angeboten wird die Wohnung-Nr. 03 in Haus 1.

Mitten im malerischen Heideort "Egestorf" steht dieses Wohnhaus "Im Alten Garten". Füher war der Standort "De ole Gorn" in Egestorf im Besitz einer ansässigen Familie, in dem Gemüse und Obst angebaut wurde. Heute soll der "Alte Garten" das neue Zuhause für junge und alte Egestorfer werden.

Hier sind zwei Häuser entstanden, die sich optisch in den dörflichen Charakter des Ortes einfügen. Mit einem Fachwerkgiebel und kleinen Dachgauben sind charakteristische Merkmale von Häusern aus der Lüneburger Heide aufgegriffen worden.
Das Konzept beider Häuser passt sowohl für junge Familien als auch für Senioren, denen das alte Zuhause zu groß geworden ist.
ZIEL: Mehrgenerationenwohnen.

Link: https://my.matterport.com/models/YEN1YC9yeD9

# Ausstattung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten.

- Wohn-/Esszimmer mit moderner offener Küche
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang

Bad
- Große bodengleiche Dusche
- Handtuchheizkörper
- Zwei Fenster
- Regendusche

Hauswirtschaftsraum
- mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken

Große Südterrasse mit Blick in's Grüne und
Abstellraum

Extras:
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

PKW-Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

# Lagebeschreibung
Umgeben von alten Bauernhöfen, traditionellen Fachwerkhäusern und natürlicher Heidelandschaft, wohnen Sie hier mit großem Erholungswert. Reit- und Wanderwege, Wald- und Wiesenlandschaft, kleine Bachläufe, Pferde, Heidschnucken und ab und zu auch mal eine Kutsche auf dem Weg zur Ausfahrt in die Heide - all dieses gehört zum Leben in Egestorf.
Egestorf liegt in Niedersachsen, südlich von Hamburg und zwar im Landkreis Harburg. Die Gemeinde Egestorf zu der die Ortschaften Egestorf, Evendorf, Döhle, Sahrendorf und Schätzendorf gehören, hat circa 2.400 Einwohner und bietet erstaunlich viel. Das Baugrundstück für den "Alten Garten" liegt im Ortskern, so dass viele Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig oder mit dem Fahrrad erledigt werden können:

Kleiner Supermarkt "nah & frisch": 500m
Café & Backwaren: 500m
Landschlachterei: 1.000m
Kindergarten: 600m
Grundschule: 900m
Tankstelle: 1.200m
Allgemeinmediziner: 300m
Physiotherapie: 600m
Tierarzt: 300m
Naturerlebnisbad Aquadies: 1.600m

Außerdem in Egestorf: Antiquitätenwerkstatt, Musikfachgeschäft für Klaviere und Flügel, Reitsportgeschäft, Blumengeschäft und vieles mehr.
Verschiedene Gastronomiebetriebe, und zwar vom alteingesessenen Landgasthof bis hin zur klassischen Pizzeria, liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung zum "Alten Garten".

Weitere Informatione finden Sie unter www.egestorf.de

# Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 40,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Ihr Ansprechpartner: Sabine Schenck
schenckschroederimmobilien.de oder Tel: 04171-881813

Änderungen, Irrtümer & Zwischenvermietung vorbehalten.
Wir haben mit größter Sorgfalt alle Angaben dieses Exposés überprüft und zusammengestellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Informationen kann nicht übernommen werden. In den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung Bauteilen, Küchen, Möblierung, Türaufschlägen, Badezimmer etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für alle Visualisierungen und Fotografien. Änderungen und Abweichungen sind jederzeit möglich. Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Außerdem sind aus den Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen abzuleiten.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: infoschroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 29.08.2031
Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46193