Neubauwohnung 1,5-Zimmer Obergeschosswohnung mit Balkon!

# Objektbeschreibung
Ein Angebot, welches fast keine Wünsche offen lässt!

In der 30-er-Zone entsteht dieses projektierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Wohnebenen.

Die Architektur ist anspruchsvoll und dabei zeitlos!
Alle Eigentumswohnungen profitieren von einem idealen Raumkonzept, das eine helle, freundliche Atmosphäre verspricht.
Diese geräumige und barrierefreie 1,5-Zimmer Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 43,89 m² und einer großzügigen Terrasse von 13,88 m² den idealen Raum für ein komfortables und luxuriöses Wohnen.
Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft auf Ihrer großzügigen Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte eignet.
Dank der durchdachten Planung und des großzügigen Grundrisses eignet sich die Wohnung für jede Lebenssituation.
Altoberndorf ist einer der 6 Stadtteile von Oberndorf und liegt im wunderschönen Neckartal. Der Neckar und Wohnen Sie künftig im wunderschönen Neckartal. Die außergewöhnliche Architektur in Verbindung mit effizienten Grundrissen der 1- und 2-Zimmer-Wohnungen lädt zum Wohlfühlen ein. Die zeitgemäßen Grundrisse ermöglichen jungen Menschen den idealen Start in die eigenen vier Wände. So können Sie schon früh beginnen für Ihre Rente, dem mietfreien Wohnen im Alter vorzusorgen. Für ältere Menschen, welche teilweise alleine im Haus wohnen, bietet dieses Bauvorhaben ein barrierefreies Wohnen mit Hausmeisterservice.
Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab.

# Ausstattung
Die hochwertige und moderne Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch und später bei einer Objektbesichtigung. Überzeugen Sie sich doch selbst von unserem besonderen Angebot!

15-Wohneinheiten
Tiefgaragenplätze
Außenstellplätze
Terrasse
Aufzug
Massivbauweise
Bad mit Waschmaschinenanschluss
Badewanne o. Dusche
Fußbodenheizung
Effizienzhaus – KfW55
Kontrollierte Be- u. Entlüftungsanlage dezentral
Elegante Lack-Innentüren mit Profilfräsungen
Moderne u. effiziente Aufzugsanlage
Bewegungsmelder im Flur
Rauchmelder in Schlafräumen u. Fluren
TV & Netzwerk-Dosen in Wohn- u. Schlafräumen
Video-Sprechanlage
Unterputz-Badradio
Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
Barrierefreie Duschen mit Glas-Duschabtrennungen
Sanitärobjekte Villeroy & Boch
Stilvolle Badmöbel inkl. Spiegelschränken
Hochwertige Bad-Armaturen Hansgrohe
Echtglas-Duschabtrennungen
Exklusive Parkett- oder Vinylbodenbeläge
Design-Fliesen (Feinsteinzeug)
Edelputz-Wandbeläge
Bodenbelag kann individuell bemustert werden

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,88 m²

# Lagebeschreibung
Wer auf geschichtlichen Pfaden wandern möchte, der kann auf der westlichen Neckarseite die Burgruine Waseneck aufsuchen, die im 13. Jahrhundert von den Herzögen von Teck gebaut wurde.
Wer es lieber sportlich mag, für den bietet die „Finnenbahn“ auf der östlichen Seite des Neckars ein besonderes Lauferlebnis. Diese Finnenbahn ist ein 1100 m langer Rundkurs auf einer mit Rindenmulch ausgebauten Strecke im Wald. Auch ein Minigolfplatz und eine Boulebahn laden zur Freizeitgestaltung ein.
Altoberndorf bietet somit ein breites Angebot für Naturerlebnisse und sportliche Aktivitäten.

Das dörfliche Leben wird von unseren Vereinen in Altoberndorf geprägt. Es sind dies die Musikkapelle Altoberndorf, der Turnverein, der Obst-und Gartenbauverein, die Narrenzunft Altoberndorf, der Seniorenkreis und der Kirchenchor. Neben ihren eigentlichen Aktivitäten beteiligen sich die Vereine u.a. am Weihnachtsmarkt, beim Maibaumaufstellen sowie im Sommer bei den Dorfstammtischen auf dem Dorfplatz, die von der Bevölkerung sehr gut angenommen werden.
Engagierte Erzieherinnen kümmern sich im Kindergarten um die Kleinsten im Ort, die Jugendlichen haben sich einen eigenen Jugendraum in einem Eisenbahnwaggon geschaffen.

In Altoberndorf zu wohnen bedeutet somit eine hohe Lebensqualität.

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab.

Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Besuchen Sie uns im Infobüro.
Büro-Bodensee: Uferstraße 22, 78343 Gaienhofen
Büro Tuttlingen: Obere Hauptstraße 24, 78532 Tuttlingen
07735-8400
infoauer-brachat.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 17,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 02.02.2023
Gültig bis: 01.02.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AB_OB_WE3