Neubauwohnanlage mit Charme Whg. 5

# Objektbeschreibung
In bester Wohnlage von Schöllkrippen entstehen 2 moderne freistehende Gebäude. In Haus A stehen 10 Wohneinheiten und in Haus B, 6 Wohneinheiten mit unterschiedlich gestalteten, komfortablen Eigentumswohnungen zwischen ca. 53 m² bis ca. 133 m² zur Verfügung. Bei der Wohnung Nr. 5 handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und einer exklusiven Ausstattung. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Gäste WC und Abstellraum und einer Loggia. Es ist den Käufern hier überlassen, ob die Wohnung mit einem Parkett- oder Fließen Boden ausgestattet wird. Zu dieser Wohnung ist ein Garagenstellplatz zu 25.000EUR und ein Außen Stellplatz zu 12.000 EUR zugeordnet. Eine Bauweise gemäß der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen Anforderungen des GEG, sowie eine nachhaltige und energieeffiziente Technik sichern Werte für die Zukunft.

# Ausstattung
Innenausstattung:

* Fenster mit Dreifachverglasung und Sicherheitsbeschlägen, Innenfarbe weiß, außen anthrazit
* PVC Rollläden mit elektrischem Antrieb
* Balkone, Terrasse, Loggien mit Feinsteinzeugplatten 60 x 60 cm
* Wohnungseingangstür als glattes Vollspan-Türblatt, weiß
* Innentüren als Röhrenspantüren weiß.
* Garagenrolltor elektrisch mit 1 Fernbedienungen pro Stellplatz
* die Böden der Bäder, Duschbäder, WC erhalten Fliesen 60 x 60 cm
* hochwertige Sanitärausstattung
* Wohnraumlüftungsanlage

Technische Ausstattung:

* Fußbodenheizung
* Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 1.Quartal 2025
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Gesamtfläche: ca. 1450,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Schöllkrippen ist sehr gut erschlossen und bietet alles, was das Leben angenehm macht. Supermärkte, eine traditionelle Bäckerei, eine Konditorei mit Café, Gaststätten, eine Kaffeerösterei, Metzger, Ärzte und Apotheken. In Schöllkrippen gibt es mehrere Kindergärten, sowie eine Grund- und eine Hauptschule. Durch den Ort führt der Kahltal-Spessart Radweg und der Fränkische Marienweg. Besonders zu erwähnen ist, der im Ortskern gelegene Bahnhof. Von hier aus haben sie direkten Anschluss nach Hanau über Mömbris, Alzenau und Kahl. Zudem gibt es im Ort ein Naturerlebnisbad, welches einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet.

# Sonstiges
Die hier gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach den Informationen der Eigentümerin und den übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten zu prüfen.

HINWEIS / BELEHRUNG GELDWÄSCHEGESETZ (GwG).
Die Pflichten des Maklers nach dem Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Huth Immobilien Solutions nach § 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, bei Firmen den Handelsregister-auszug, beispielsweise mittels einer Kopie festhalten. Es muss überprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt und zu welchem Geschäftszweck. Die Aufbewahrungszeit der Unterlagen beträgt 5 Jahre. Als Kunde sind Sie zur entsprechenden Erteilung der Auskünfte, gemäß § 4 Abs.6 GwG an den Immobilienmakler verpflichtet.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Anbieter-Objekt-ID: 2241105