Neubautraum im Toskana Stil! Einfamilienhaus mit malerischem Garten und höchster Energieeffizienz

# Objektbeschreibung
Sie fahren in ein gehobenes Neubaugebiet in prestigeträchtiger Lage von Creußen. Schon von Weitem erblicken Sie ein wunderschönes, neu gebautes Einfamilienhaus im Toskana-Stil mit traumhaftem Garten. Angekommen vor dem Haus erblicken Sie die majestätische Einfahrt. Die Nachbarskinder spielen auf der Straße und die Sonne scheint. Sie fühlen sich endlich angekommen.

Zum einmaligen Preis von 539.000€ haben Sie jetzt die Möglichkeit, eine absolute Rarität zu erwerben: Ein neues Einfamilienhaus mit wunderschöner Raumaufteilung, einem großen Keller, einem traumhaftem Garten und das alles auch noch in einer familienfreundlichen Traumlage.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 520m² großen Grundstück, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135m², verteilt auf zwei hochwertige Wohnetagen und ist voll unterkellert. Vor dem Haus befindet sich eine schöne Einfahrt mit einer Einzelgarage und weiteren Stellplätzen, dahinter befindet sich der traumhafte Garten.

Das Haus wurde im Jahr 2015 in massiver Bauweise mit 24cm wärmedämmenden Ziegeln und 12cm Vollwärmeschutz erbaut. Um das Haus liegt eine Drainage, die den Keller vor Feuchtigkeit schützt. Die Decken sind aus Stahlbeton und die Kunststofffenster 3-fach verglast. Beheizt durch eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung verfügt das Haus über die höchste Energieeffizienzklasse A+.

Angekommen im Haus treten Sie über die Eingangstüre in einen repräsentativen Windfang ein, der genug Platz für Ihre Garderobe bietet. Direkt daneben finden Sie das Gäste-WC und eine separate Abstellkammer. Vorbei am Treppenhaus gelangen Sie in das größte Highlight dieser Etage: Den offenen Wohn- und Essbereich mit großer Küche, bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. Dieser einmalig helle und große Raum sorgt für ein wunderbares Wohngefühl und stellt das Zentrum Ihres neuen Hauses dar.

Über die hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie bequem ins erste Obergeschoss. Dieses verfügt wie auch der Eingangsbereich über einen geräumigen und hellen Flur, von dem Sie Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten haben. Die Etage verfügt über zwei sehr große Kinderzimmer mit französischen Balkonen und ein traumhaftes Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum. Das Highlight der Etage stellt zweifelsohne das einmalig schöne Badezimmer dar. Dieses wurde nach höchsten Standards designed und verfügt über eine Toilette, zwei Waschbecken, eine ebenerdige Dusche und sogar eine große Badewanne. Die gesamte Etage ist durch die bodentiefen Fenster wunderbar hell und sorgt für ein traumhaftes Raumgefühl in den privaten Räumen.

Der Keller des Hauses hält drei sehr große Kellerräume bereit, die hochwertige ausgebaut wurden und Platz für sämtliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im großen Heiz- und Technikraum verfügen Sie über ausreichend Platz für eine Wäschekammer und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein weiteres absolutes Highlight dieses Angebots ist der wunderschöne Garten, der Ihnen zweifelsohne einen einmaligen Rückzugsort bietet und der Hingucker eines jeden Gartenfestes sein wird. Sie verfügen sowohl über riesige Sonnenterrasse, traumhafte Rasenflächen, als auch ein tolles Gartenhaus. Die gesamten Außenanlagen wurden bereits aufwendig angelegt. Die außergewöhnlichen 3-4m hohen Thuja Hecken versprechen einmalige Privatsphäre und die 6.000 Liter Regenwasserzisterne sorgt für eigenständige Gartenbewässerung.

Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einmalige Chance auf ein wunderschönes, nach höchsten Standards gebautes Einfamilienhaus im Toskana Stil und sämtlichen Highlights, die es für ein traumhaftes Leben benötigt. Die Lage im ruhigen Neubaugebiet, der malerische Garten und die perfekte Raumaufteilung werden nur noch von der hochwertigen Bauweise und der hohen Energieefifizienz übertroffen. In diesem Haus müssen Sie auf nichts verzichten und können Ihr Leben im neuen Eigenheim in vollen Zügen genießen.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ 135m² Wohnfläche
+ 520m² Grundstücksfläche
+ Lage im Neubaugebiet
+ sehr gute Verkehrsanbindung
+ neuwertiger Objektzustand
+ voll unterkellert
+ 6.000l Regenwasserzysterne
+ großes Gartenhaus
+ 3-4m hohe Thuja Hecken
+ große Sonnenterrasse
+ traumhafter Garten mit Pavillon
+ 3-fach verglaste Kunstoffenster
+ 24cm wärmedämmende Ziegelsteine
+ 12cm Vollwärmeschutz
+ Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung

Im Preis exklusive:
+ Übernahme der Markenküche zum Sonderpreis von 13.000€
+ Übernahme der Möbel auf Wunsch möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Das traumhafte Einfamilienhaus liegt in einem Neubaugebiet in Highlightlage von Creußen. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln punktet die Lage mit schneller Erreichbarkeit der Natur als auch kurzen Wegern in die Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt jungen Familien und freundlichen Nachbarn, was eine angenehme und friedliche Atmosphäre schafft. Die Kinder können auf der Straße spielen, es gibt sehr wenig Verkehr und Sie können die Ruhe genießen. Besonders familienfreundlich ist die optimale Lage der Grundschule in nächster Nähe. Sie ist für die Kinder sicher und zu Fuß erreichbar. Zudem ist der Hort mit 5 Gruppen direkt im Schulgebäude angesiedelt, sodass die Kinder im Anschluss an die Schule sich direkt dort hinbegeben können. Auch zwei Kindergärten befinden sich in der Stadt Creußen. Des Weiteren sind in Creußen verschieden Einkaufsmöglichkeiten u.a. Edeka, Bäcker und Metzger fußläufig erreichbar.

Die Stadt Creußen glänzt neben ihrem intakten Stadtleben mit hoher Lebensqualität in sämtlichen Bereichen. Die Stadt kümmert sich sehr stark um ein tolles Stadtbild und eine wachsende Bevölkerungszahl. Definitiv einzigartig ist die Kombination aus der tollen Innenstadt, der schnellen Erreichbarkeit von Bayreuth, aber auch dem schnellen Weg in die Natur.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Auffahrt A9, worüber Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen haben.

Als Zweigstelle der deutschen Bahn verbindet Creußen die Regionalbahnhöfe Bayreuth und Nürnberg miteinander und wird als Zwischenhaltestelle angefahren.

Creußen entzückt neben seinen einzigartigen Baudenkmälern, mit seiner einmaligen naturnahen Lage im Herzen der Fränkischen Schweiz und bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 19,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 24.03.2016
Gültig bis: 23.03.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 690