NEUBAU-Wohnung mit eigenem Garten und Süd-Terrasse – ohne Käuferprovision

# Objektbeschreibung
Finden Sie Ihre Traumwohnung im malerischen Seifertshain-Großpösna! Geplante Fertigstellung von zwei charmanten Reihen-Mehrfamilienhäusern im August 2024. Nutzen Sie jetzt die Chance, für Ihre Familie eine Wohlfühloase der Harmonie zu etablieren.

Hier erwartet Sie eine wunderschöne Wohnung im Reihenendhaus-Stil zum Erstbezug. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126 m² erstrecken sich insgesamt 4 Räume, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für ein harmonisches Zusammenleben bieten. Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über eine einladende Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil (mit Nr. 4 im Lageplan bezeichnet) mit einer Größe von ca. 209 m².

Beim Betreten der schönen Wohnung werden Sie von der Diele willkommen geheißen. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Von hier erreichen Sie auch den Hausanschlussraum.
Den Flur weiter entlang kommen Sie zum Herzstück: den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Zur linken Hand erwartet Sie die Küche, welche jederzeit zum gemeinsamen Kochen einlädt. Dieser geräumige, lichtdurchflutete Raum bildet den idealen Treffpunkt für die ganze Familie. Gerne kann die gesellige Runde in den Außenbereich, auf die Süd-Terrasse für Sonnenverwöhnte, verlegt werden. Der separate Gartenbereich gehört zur Wohnung.
Die Treppe im Flur führt Sie zu den privaten Räumlichkeiten. Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, welche durch ein Tageslicht-Masterbad mit Dusche und Badewanne getrennt werden. Stilvolle Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer setzen hier moderne Akzente. Ein praktischer Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Dachgeschoss birgt ein weiteres ca. 18 m² großes Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Fußbodenheizung in den Räumen sorgt für wohlige Wärme und kann individuell für jedes Zimmer reguliert werden. Ein stilvoller Designbelag verleiht dem gesamten Wohnbereich eine besondere Note.

Durch eine energieeffiziente Wärmepumpe wird Heizwärme sowie Warmwasser bereitgestellt. Für die Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet, welcher im Kaufpreis inkludiert ist. Fahrräder können auf den dafür vorgesehenen Flächen abgestellt werden.

Treten Sie ein und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
* Moderner und offener Wohn- und Küchenbereich
* Hochwertiger Design-Fußbodenbelag
* Terrasse in Süd-Ausrichtung
* Gartennutzung
* Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Heizkreisläufen für jedes Zimmer
* Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer und Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum in der Wohnung
* Moderne Dreifach-Isolierverglasung
* Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe
* PKW-Stellplatz; 2. PKW-Stellplatz optional möglich
* Fahrradabstellmöglichkeiten
* Provisionsfrei für den Käufer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: voraussichtlich 4. Quartal 2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Neubauhäuser befinden sich in Seifertshain. Dies ist ein Ortsteil von Großpösna, welches ca. 11 km südöstlich von Leipzig liegt. Die Gemeinde befindet sich idyllisch inmitten einer grünen Landschaft und zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit aus. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und sich bei ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren erholen. In unmittelbarer Nähe der Neubauten befindet sich ein schöner Spielplatz für die Kleinen. Hier können sich die Kinder austoben und neue Abenteuer erleben.
Für Geschichtsliebhaber ist das Sanitäts- und Lazarettmuseum eine interessante kulturelle Einrichtung. Sie erhalten einen wertvollen Einblick über die Militärmedizin um 1813 bei der Völkerschlacht bei Leipzig. Innerhalb einer kurzen 15-minütigen Wanderung können Sie den malerischen Bruchgraben und die benachbarten Kiesgruben von Kleinpösna erreichen, die eine idyllische Naherholungsmöglichkeit bieten. Der Störmthaler See, der in nur 12 Autominuten erreichbar ist, beherbergt das einzigartige, schwimmende Kunstwerk VINETA und trägt so zum Charme des ohnehin schon beeindruckenden Sees bei.

Großpösna ist Ihr Anlaufpunkt für alltägliche Einkäufe, mit Supermärkten wie Kaufland und Netto, während Liebertwolkwitz zusätzliche Optionen wie Diska, Penny und Konsum bietet. Für die Kleinen in der Familie stehen ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Ein Gymnasium kann in Engelsdorf und eine Sekundarschule in Holzhausen besucht werden.

In Seifertshain verkehrt die Buslinie 75, die den Ort mit umliegenden Gebieten verbindet. Für Reisende, die weitere Strecken zurücklegen möchten, sind die Autobahnen A14 und A38 in kürzester Zeit erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 23.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 23.05.2022
Gültig bis: 22.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 354513#X3VFjM