Neubau Wohnung in Hänigsen mit eigenem Garten!

# Objektbeschreibung
Wir stellen Ihnen hier eine schöne 84m² große Wohnung im Neubau Mehrfamilienhaus von Hänigsen vor.

Erbaut auf dem über 1.000m² großen Grundstück, entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 12 Einstellplätzen.

Dabei liegen die Wohnungsgrößen zwischen 79m² und 110m². Optimal für kleinere als auch größere Familien. Ebenfalls berücksichtigt wurden behindertengerechte Wohnungen mit jeweils zugewiesenen Stellplätzen, die eine barrierearme Bauweise abrunden.

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit eigenem Garten.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Im gesamten Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung installiert und jeder Raum individuell beheizbar. Der moderne Neubau wird über eine Luft-Wärmepumpe versorgt.

Dieser Wohnung ist ein direkter Stellplatz zugewiesen, wo Sie bequem Ihr Fahrzeug abstellen können. Die Stellplätze sind ebenso mit E-Ladesäulen ausgestattet.

Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2024 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infos zu den Fußböden:

- Treppenhaus Fliesen in anthrazit
- Flur, Küche und Wohn-/Essbereich mit Vinyl (Eiche) ausgestattet
- Badezimmer in weiß mit Einarbeitungen in anthrazit gefliest
- HWR in anthrazit (wie Badezimmer) gefliest

Infos zu der Technik:

- Netzwerkdosen in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Büro (auch für Fernsehen)
- E-Ladesäulen an Stellplätzen

Infos zu den Außenanlagen:

- Arbeiten für Pflastern, Zaun (Doppelstabmatte) und Rollrasen inklusive

weitere Infos:

- Malerarbeiten mit Malervlies und Weißanstrich (Wände und Decke)
- Innentüren in weiß mit Drückergarnitur in Edelstahl

Hinweis: Die Ausstattungen können durch die derzeitigen Produktions-und Lieferschwierigkeiten abweichen!

# Ausstattung
+ Aktuelle Wärmedämmtechnik
+ Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Rollläden (elektrisch)
+ Fensterelemente mit 3-fach Verglasung
+ Moderne Sanitär- und Fliesenausstattung
+ Wände und Decken gestrichen
+ Hochwertiger Klinker
+ eigene Gartenbereiche
+ Personenaufzug

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem ca. 6000 Einwohner großen Hänigsen, ein Dorf der Gemeinde Uetze.

Hänigsen liegt direkt zwischen dem Dreieck Hannover, Celle sowie Gifhorn. Zu diesen größeren Orten benötigen Sie jeweils nur circa 30 Minuten Fahrzeit.

Nähere Orte lassen sich direkt über die ländlichen Straßen erreichen. Für weitere Wege binden die Bundesstraßen oder Autobahnen schnelle und unkomplizierte Möglichkeiten.

Der ÖPNV wird dank der Busanbindungen sichergestellt. Nicht zuletzt durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zum Mehrfamilienhaus.

Im Ort befindet sich, neben drei verschiedenen Kindergärten, auch eine Grundschule. Von Allgemeinmedizinern, über Zahnärzte, bis hin zu Tierärzten finden Sie im Ort genügend Betreuungen.

Einkaufsmöglichkeiten werden Ihnen durch Einzelhandelsmärkte wie Edeka, Penny oder auch einem Fleischer geboten. Diese Geschäfte sind fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen.

Das Sportangebot umfasst verschiedene Bereiche für alle Altersgruppen und das besonders schöne Freibad macht das Leben im Ort für junge Familien genauso wie für ältere Menschen attraktiv.

Das Freibad Hänigsen wurde 2016 zum schönsten Freizeitbad Deutschlands gekürt und ist ein Anziehungspunkt für Einwohner der gesamten Region.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 21.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 13.01.2023
Gültig bis: 13.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5160#sQq5XO