Neubau trifft historischen Altbau - moderne & kernsanierte Eigentumswohnungen mit Aufzug!

# Objektbeschreibung
Altbau trifft Neubau. Die hier um 1700 erbaute landwirtschaftliche Liegenschaft wurde in den letzten 3 Jahre umfangreich ausgebaut bzw. kernsaniert, sodass 12 neue Wohnungen in den vorhandenen Räumlichkeiten entstanden sind. Von 2-Zimmer Wohnungen bis hin zu einem ganzen Haus mit über 150,00 qm Wohnfläche und 5 Zimmer gibt es eine Vielzahl an unterschiedlichen Wohneinheiten.

Der vielseitige Mix an unterschiedlichen Wohnungen wird wie folgt deutlich: das gesamte Haus verfügt über 12 Wohneinheiten mit fünf 3-Zimmer Wohnungen, vier 2-Zimmer Wohnungen, zwei 5-Zimmer Wohnungen und einer 4-Zimmer Wohnung. Somit ist für jeden Bedarf eine geeignete Wohneinheit dabei. Von ca. 31 qm Wohnfläche bis über 150 qm Wohnfläche ist die Auswahl groß.

Eine besondere Erwähnung verdient Wohnung 4, da sie ein einzigartiges Mehrgenerationen-Wohnungskonzept bietet. Auf einer Fläche von 120 Quadratmetern können alle 5 Zimmer voll genutzt oder bei Bedarf räumlich getrennt werden. Dies ermöglicht es Ihnen, auch im Alter flexibel zu bleiben und Ihr Eigentum nach Belieben zu vermieten, sei es an Fremde, Kinder oder Großeltern.

Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass die Substanz mit Fachwerk und Holzbalken perfekt restauriert werden konnten und so mit dem “Neubau” ein einzigartiges Ensemble bilden. Durch dieses Zusammenspiel zwischen Alt und Neu wird nochmals eine besondere Wohlfühlathomsphäre geschaffen. Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Denkingen, einem Teilort der Stadt Pfullendorf. Von hier aus sind Sie in weniger als 20 Minuten bereits in Überlingen am Bodensee. Ferienliebhaber schätzen dafür den nördlichen Bodensee für die kurzen Wege und ruhigen & zugleich touristenferne Gebiete, in denen man ebenfalls ganz auf seine Kosten kommt.

WOHNUNG 2:

Wohnung 2 befindet sich im Erdgeschoss und besitzt einen separaten Zugang und ist demnach nicht über das zentrale Treppenhaus zugänglich. Zudem befindet sich zur Wohnung angrenzend ein großzügiger Garten und Terrassenbereich als Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Bad mit Dusche sowie eine Gäste Toilette.

Die Wohnung wird ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und einem hochwertigen Vinyl-Böden in Holzoptik. Die vollumfänglichen LED-Deckenspots runden die gemütliche Atmosphäre ab.

# Ausstattung
Diese Ausstattungsmerkmale gelten für den gesamten Neubau (12 Wohnungen):
* Neuer Aufzug Firma Brobeil
* Tragende Wände aus Hochlochziegeln
* Neues Dach mit Lattung, Ziegel, Kontra-Lattung, Hinterlüftung, Verstärkung der Sparren, Dachrinnen, Anschlussbleche, Fallrohre
* Außenputz in Besenstrich und Rollputz
* Innenputz Kalkzementputz, Oberputz mit 0,8bis 1,2 mm Körnung
* Komplett neuer Heiz-Estrich in Kalkzementbasis
* Mineralischer Edel-Putz mit 2x Anstrich
* Neue Badezimmer mit Fliesen
* Neue Fußbodenheizung mit Klimaanlage Warm-Kaltfunktion
* Fenster 3-fach verglast UG 0,6 W/m2K, U-Wert 1,1, Kunststoff
* elektrische Jalousien
* Fensterbänke in Aluminium außen, Innen beschichtete Fensterbänke
* Schließanlage mit Chip-Öffnung
* Brennwert Heizungsanlage mit PV-Unterstützung
* 2-Luftwärmepumpen mit Gas-Heizungsanlage der Firma Vaillant. Hybrid-Heizung mit PV Solar mit Außensteuerung und Nachtabsenkung
* Komplett neue Sanitäranlage in allen Wohnungen: Wandhängende WCs und Waschtisch, WC mit integriertem Wasserkasten Firma Geberit, Waschtisch mit verchromter Ab- und Überlaufgarnitur und Exzenter, Siphon, Eckventilen, Einhelebmisch der Firma Hans Grohe, Duschbereich mit TECE Rinne bodengleich gefliest, Stahleinbauduschwannen 90/90, 90/75 oder 80/80 bzw. Badewanne 180/75-80
* Terrassen und Balkone werden mit Dielen verlegt
* Weiße Wohnraumtüren mit Zargen und Türblätter
* Vinyl-Fußbodenbelag
* Photovoltaikanlage
* Fahrradstellplätze
* Kellerräume im UG / EG
* Stellplätze vor dem Haus (zzgl. 5.000,00 EUR)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab Sommer 2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
WO:
Linzgaustraße 20 in 88630 Pfullendorf

Umgebung:
Zentrale Lage von Denkingen
Direkt angrenzend zum örtlichen Bäckerei, Grundschule mit Sporthalle und katholische Kirche
Überlingen ist in unter 20 Minuten zu erreichen
Weitere Städte wie Pfullendorf, Ravensburg, Bad Saulgau in der näheren oder unmittelbaren Umgebung
Denkingen hat eine Vielzahl an lokalen Vereinen

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Denkingen in der Linzgaustraße 20.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich die örtliche Bäckerei, die Grundschule mit Sporthalle sowie die Kirche des Ortes. Auch der örtliche Fussballverein ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Als Teil des nördlichen Bodenseegebiets liegt Denkingen weniger als 20 Minuten von Überlingen am Bodensee entfernt.

Denkingen, ein Teil der Stadt Pfullendorf, ist eine Gemeinde mit einer lebendigen Gemeinschaft und rund 950 Einwohnern. Pfullendorf als solches verfügt über mehr als 13.000 Einwohner. Neben Schulen und Kindergärten bietet Pfullendorf sehr gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie.

Die Region ist bekannt für ihre geschichtsträchtigen Orte und Denkmäler, die von einer reichen Vergangenheit zeugen. Darüber hinaus lockt die Umgebung mit ihrer vielfältigen Natur, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen einlädt. Die Nähe zum Bodensee bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und macht Denkingen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

# Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden. Eine baurechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen und muss selbst vorgenommen werden.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Es wird keine Provision fällig!

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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 130215089#geYTp